449 000 €
T8
183 m²
BREST
29200
-8%
vs marché
2 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 8 pièces • 183 m²
BREST (29200)
Terrain
2 240 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 269 €
Prix net vendeur
431 731 €
Frais de notaire
+31 438 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 438 €
Capital à emprunter
480 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 813 €/mois | 17 615 €/mois | 488 292 € | 55 898 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 282 €/mois | 12 976 €/mois | 513 840 € | 81 446 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 560 700 € | 128 306 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 614 160 € | 181 766 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 669 600 € | 237 206 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Brest →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, BREST ↗ +3.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, BREST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 8 pièces, BREST
2 040-2 190€
109j
2 117-2 267€
93j
2 430-2 580€
79j
2 772-2 922€
71j
2 902-3 052€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 BREST
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441 000 € | 2 023 € | 218 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 218 m² à BREST |
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432 000 € | 2 361 € | 183 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 183 m² à BREST |
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431 000 € | 2 449 € | 176 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 176 m² à BREST |
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471 000 € | 2 122 € | 222 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 222 m² à BREST |
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421 000 € | 2 476 € | 170 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 170 m² à BREST |
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405 405 € | 2 156 € | 188 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 188 m² à BREST |
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405 405 € | 2 156 € | 188 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 188 m² à BREST |
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399 000 € | 2 122 € | 188 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 188 m² à BREST |
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15 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 3 Rue Kleber | 550 000 € | 170 m² | 3 235 € |
| 22/06/2026 | 8 Rue Bailly | 522 500 € | 150 m² | 3 483 € |
| 12/06/2026 | 2 Rue Roger Martin Du Gard | 329 800 € | 147 m² | 2 244 € |
| 21/05/2026 | 4 Rue Tourot | 171 000 € | 150 m² | 1 140 € |
| 07/04/2026 | 3 Rue Du Ster | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 31/03/2026 | 41 Av De L Ecole Navale | 345 000 € | 165 m² | 2 091 € |
| 09/03/2026 | 94 Rue De Bohars | 90 000 € | 187 m² | 481 € |
| 17/02/2026 | 17 Rpe Du Vieux Bourg | 410 000 € | 149 m² | 2 752 € |
| 09/02/2026 | 4 Rue Tourot | 231 700 € | 150 m² | 1 545 € |
| 30/01/2026 | 16 Rue Docteur Roux | 350 000 € | 168 m² | 2 083 € |
| 21/01/2026 | 13 Rue Choiseul | 237 000 € | 150 m² | 1 580 € |
| 20/01/2026 | 10 Rue Rene Bazin | 476 000 € | 172 m² | 2 767 € |
| 29/12/2025 | 54 Rue Georges Melou | 385 500 € | 166 m² | 2 322 € |
| 17/12/2025 | 29 Rue Danton | 248 000 € | 147 m² | 1 687 € |
| 02/12/2025 | 31 Rue Theodore Botrel | 240 000 € | 148 m² | 1 622 € |