209 794 €
T4
87 m²
BRECE
35530
-18%
vs marché
2 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 794 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
BRECE (35530)
Terrain
194 m²
Calme
Non mitoyen
Jardin
Maison de 4 pièces - Terrain de 194m²Saisissez une opportunité d'investissement exceptionnelle à Brécé avec ce terrain de 194 m² situé dans un lotissement de choix connu pour...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 794 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 990 €
Prix net vendeur
199 804 €
Frais de notaire
+15 530 €
Émoluments
2 392 €
Droits & taxes
11 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 324 €
Capital à emprunter
225 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 228 984 € | 26 193 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 240 960 € | 38 169 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 262 980 € | 60 189 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 85 209 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 314 100 € | 111 309 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
14 616 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 218 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 023 €/an
GLI (3,0%)
438 €/an
Vacance locative
1 218 €/an
Total charges
4 700 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 218 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 218 €
Mensualité crédit
- 973 €
Charges mensuelles
- 392 €
Cashflow négatif ⚠
-147 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Prix immobilier à Brece →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRECE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRECE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BRECE
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208 552 € | 2 005 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à SERVON SUR VILAINE |
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T6 BRECE
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T6 BRECE
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T6 BRECE
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199 130 € | 1 896 € | 105 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 105 m² à NOYAL SUR VILAINE |
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T7 BRECE
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198 100 € | 1 869 € | 106 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 106 m² à BRECE |
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224 000 € | 2 333 € | 96 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 96 m² à BRECE |
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T6 BRECE
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | 4 Rue Des Plantes | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 19/05/2026 | 3 Rue De La Grande Champagne | 282 000 € | 99 m² | 2 848 € |
| 13/04/2026 | 15 Rue Des Vallees | 266 300 € | 84 m² | 3 170 € |
| 31/03/2026 | 5007 La Noe | 249 500 € | 103 m² | 2 422 € |
| 13/02/2026 | 17 Rue De La Grande Champagne | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 13/02/2026 | 17 Rue De La Grande Champagne | 50 624 € | 96 m² | 527 € |
| 31/10/2025 | 33 Rue Des Pres Hauts | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 27/10/2025 | 9 All Des Oliveaux | 259 350 € | 89 m² | 2 914 € |
| 12/09/2025 | 6 Rue Des Saules | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 07/08/2025 | 12 Rue De Bourgogne | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue Du Ruisseau | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Des Paturelles | 270 500 € | 89 m² | 3 039 € |
| 14/04/2025 | 12 Rue De La Fromenterie | 302 000 € | 80 m² | 3 775 € |
| 28/03/2025 | 14 Champolin | 405 000 € | 81 m² | 5 000 € |
| 24/12/2024 | 19 Rue De La Grande Champagne | 49 969 € | 83 m² | 602 € |