224 000 €
T6
96 m²
BRECE
35530
-11%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Maison • 6 pièces • 96 m²
BRECE (35530) • Brécé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 667 €
Prix net vendeur
213 333 €
Frais de notaire
+16 458 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 458 €
Capital à emprunter
240 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 244 440 € | 28 028 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 257 160 € | 40 748 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 64 208 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 307 440 € | 91 028 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 335 100 € | 118 688 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
16 128 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 344 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 129 €/an
GLI (3,0%)
484 €/an
Vacance locative
1 343 €/an
Total charges
5 156 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 344 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 344 €
Mensualité crédit
- 1 039 €
Charges mensuelles
- 430 €
Cashflow négatif ⚠
-125 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Prix immobilier à Brece →Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BRECE ↗ +0.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BRECE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BRECE
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224 000 € | 2 333 € | 96 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 96 m² à BRECE |
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T6 BRECE
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224 000 € | 2 333 € | 96 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 96 m² à BRECE |
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T6 BRECE
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224 000 € | 2 333 € | 96 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 96 m² à BRECE |
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239 300 € | 2 369 € | 101 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 101 m² à SERVON SUR VILAINE |
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T6 SERVON SUR VILAINE
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T6 SERVON SUR VILAINE
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T6 BRECE
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208 400 € | 2 043 € | 102 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 102 m² à BRECE |
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T6 BRECE
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208 400 € | 2 290 € | 91 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 91 m² à BRECE |
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T6 BRECE
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208 400 € | 2 290 € | 91 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 91 m² à BRECE |
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208 400 € | 2 043 € | 102 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 102 m² à BRECE |
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T6 BRECE
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208 000 € | 2 039 € | 102 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 102 m² à BRECE |
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T6 NOYAL SUR VILAINE
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199 130 € | 1 896 € | 105 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 105 m² à NOYAL SUR VILAINE |
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T7 BRECE
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198 100 € | 1 869 € | 106 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 106 m² à BRECE |
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T7 BRECE
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198 100 € | 1 869 € | 106 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 106 m² à BRECE |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 16 Rue De La Fontaine | 283 900 € | 114 m² | 2 490 € |
| 20/05/2026 | 4 Rue Des Plantes | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 19/05/2026 | 3 Rue De La Grande Champagne | 282 000 € | 99 m² | 2 848 € |
| 13/04/2026 | 15 Rue Des Vallees | 266 300 € | 84 m² | 3 170 € |
| 31/03/2026 | 5007 La Noe | 249 500 € | 103 m² | 2 422 € |
| 26/02/2026 | 1 Rue Du Moulin | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 13/02/2026 | 17 Rue De La Grande Champagne | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 13/02/2026 | 17 Rue De La Grande Champagne | 50 624 € | 96 m² | 527 € |
| 31/10/2025 | 33 Rue Des Pres Hauts | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 27/10/2025 | 9 All Des Oliveaux | 259 350 € | 89 m² | 2 914 € |
| 12/09/2025 | 6 Rue Des Saules | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue Du Ruisseau | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Des Paturelles | 270 500 € | 89 m² | 3 039 € |
| 14/04/2025 | 12 Rue De La Fromenterie | 302 000 € | 80 m² | 3 775 € |
| 28/03/2025 | 14 Champolin | 405 000 € | 81 m² | 5 000 € |