1 198 800 €
T6
230 m²
BLANQUEFORT
33290
+52%
vs marché
5 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 198 800 €
Maison • 6 pièces • 230 m²
BLANQUEFORT (33290) • saturne
Terrain
2 251 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 198 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-46 108 €
Prix net vendeur
1 152 692 €
Frais de notaire
+80 886 €
Émoluments
11 528 €
Droits & taxes
68 008 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 279 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 279 686 €
Capital à emprunter
1 279 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 484 €/mois | 46 921 €/mois | 1 300 656 € | 148 939 € | 3,51% |
| 10 ans | 11 405 €/mois | 34 561 €/mois | 1 368 600 € | 216 883 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 296 €/mois | 25 139 €/mois | 1 493 280 € | 341 563 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 816 €/mois | 20 655 €/mois | 1 635 840 € | 484 123 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 946 €/mois | 18 018 €/mois | 1 783 800 € | 632 083 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,68%
44 160 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-3 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 680 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 091 €/an
GLI (3,0%)
1 325 €/an
Vacance locative
3 679 €/an
Total charges
13 659 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 680 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
44 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 680 €
Mensualité crédit
- 5 562 €
Charges mensuelles
- 1 138 €
Cashflow négatif ⚠
-3 020 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Prix immobilier à Blanquefort →Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BLANQUEFORT ↗ +2.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BLANQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, BLANQUEFORT
3 234-3 384€
48j
3 429-3 579€
99j
3 536-3 686€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BLANQUEFORT
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T8 BLANQUEFORT
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1 073 000 € | 4 292 € | 250 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 250 m² à BLANQUEFORT |
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T6 BLANQUEFORT
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1 073 000 € | 4 258 € | 252 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 252 m² à BLANQUEFORT |
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T6 BLANQUEFORT
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1 073 000 € | 4 292 € | 250 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 250 m² à BLANQUEFORT |
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T7 BLANQUEFORT
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1 070 000 € | 4 280 € | 250 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 250 m² à BLANQUEFORT |
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T6 BLANQUEFORT
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1 070 000 € | 4 246 € | 252 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 252 m² à BLANQUEFORT |
5 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2026 | 28 Rue Tastet Girard | 672 000 € | 200 m² | 3 360 € |
| 16/03/2026 | 23 Rue Jeanne D Arc | 390 000 € | 196 m² | 1 990 € |
| 28/10/2025 | 43a Rue De Tujean | 701 500 € | 192 m² | 3 654 € |
| 22/11/2024 | 15 Rue De La Forge | 475 000 € | 210 m² | 2 262 € |
| 29/02/2024 | 24 Rue De Saint Ahon | 455 000 € | 212 m² | 2 146 € |