1 073 000 €

T6 252 m²

BLANQUEFORT 33290

+23% vs marché

4 258 €/m²

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1 073 000 €

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Maison • 6 pièces • 252 m²

BLANQUEFORT (33290) • majolan

Terrain 1 046 m²

Construction 2011

Calme Terrasse Jardin Cheminée Chauffage gaz

DPE C 104 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDESituée à Blanquefort, à proximité de Bordeaux et aux portes du Médoc, cette propriété de plain-pied de 250 m² se situe dans un environnement calme et pr...

Quartier majolan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 073 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -41 269 €

Prix net vendeur 1 031 731 €

Frais de notaire +72 590 €

Émoluments 10 368 €

Droits & taxes 60 872 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 145 590 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 145 590 €

Capital à emprunter 1 145 590 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 862 €/mois	42 006 €/mois	1 164 408 €	133 377 €	3,51%
10 ans	10 210 €/mois	30 939 €/mois	1 225 200 €	194 169 €	3,53%
15 ans	7 426 €/mois	22 503 €/mois	1 336 680 €	305 649 €	3,61%
20 ans	6 102 €/mois	18 491 €/mois	1 464 480 €	433 449 €	3,73%
25 ans Recommandé	5 323 €/mois	16 130 €/mois	1 596 900 €	565 869 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,95%

42 336 €/an

Rendement net

2,71%

après charges

Cashflow

-2 559 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 528 €/an

Charges copro. NR 1 512 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 964 €/an

GLI (3,0%) 1 270 €/an

Vacance locative 3 527 €/an

Total charges 13 304 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 528 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 42 336 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 528 €

Mensualité crédit - 4 978 €

Charges mensuelles - 1 109 €

Cashflow négatif ⚠ -2 559 €

Ratio couverture 141%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% plus cher

* Maison 6p, BLANQUEFORT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BLANQUEFORT ↗ +2.4% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, BLANQUEFORT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 6 pièces, BLANQUEFORT

3 234-3 384€

48j

3 429-3 579€

99j

3 536-3 686€

88j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).