217 000 €
T4
80 m²
BIOL
38690
-8%
vs marché
2 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BIOL (38690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 333 €
Prix net vendeur
206 667 €
Frais de notaire
+16 001 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 001 €
Capital à emprunter
233 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 233 940 € | 24 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 35 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 56 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 80 940 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 316 500 € | 106 800 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
10 560 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIOL ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 4b Che De La Mure | 232 852 € | 80 m² | 2 911 € |
| 03/11/2025 | 3 Rue Des Halles | 92 000 € | 99 m² | 929 € |
| 28/10/2025 | 38 Vc Vie Ferree | 223 020 € | 83 m² | 2 687 € |
| 16/10/2025 | 27 Rue Du General Brocard | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 01/09/2025 | 45 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 188 250 € | 60 m² | 3 138 € |
| 17/07/2025 | 141 Rte De Belmont | 153 500 € | 70 m² | 2 193 € |
| 28/05/2025 | Les Drevettes | 188 000 € | 60 m² | 3 133 € |
| 17/04/2025 | 48 Che De Gayeres | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 03/03/2025 | 47 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 294 294 € | 90 m² | 3 270 € |
| 23/01/2025 | 88 Rte De Lyon | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 19/12/2024 | 106 Rte De La Vallee De L Hien | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 21/10/2024 | 27 Che Des Azimets | 259 900 € | 83 m² | 3 131 € |
| 30/04/2024 | 21 Che Du Chateau Figuet | 332 200 € | 94 m² | 3 534 € |
| 12/02/2024 | 30d Che Du Pressoir | 109 305 € | 99 m² | 1 104 € |
| 12/07/2023 | 141 Rte De Belmont | 205 590 € | 70 m² | 2 937 € |