201 800 €
T4
80 m²
LONGECHENAL
38690
+16%
vs marché
2 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 800 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LONGECHENAL (38690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 610 €
Prix net vendeur
192 190 €
Frais de notaire
+15 008 €
Émoluments
2 319 €
Droits & taxes
11 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 808 €
Capital à emprunter
216 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 218 064 € | 22 937 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 228 840 € | 33 713 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 248 580 € | 53 453 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 270 480 € | 75 353 € | 3,45% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 99 473 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
10 560 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGECHENAL ↘ -6.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGECHENAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHABONS
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210 000 € | 2 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 COLOMBE
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T4 BIOL
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217 000 € | 2 713 € | 80 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 20 Imp Du 11 Novembre 1918 | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 29/11/2024 | 534 Rue Du Violet | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 29/08/2024 | 78 Imp Du 19 Mars 1962 | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 24/07/2024 | 29 Rue De La Paroisse | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 01/07/2024 | 28 Rue De La Gaillardiere | 268 000 € | 89 m² | 3 011 € |
| 18/03/2024 | 254 Rue De La Combe Buclas | 141 000 € | 88 m² | 1 602 € |
| 17/11/2023 | 102 Rue De La Gare | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 30/10/2023 | 205 Rue Du Francillon | 262 000 € | 91 m² | 2 879 € |
| 25/09/2023 | 415 Rue Du Piconnet | 212 000 € | 81 m² | 2 617 € |
| 06/07/2023 | 103 Rue Du Francillon | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |