229 000 €
T4
85 m²
LONGECHENAL
38690
Retirée
+24%
vs marché
2 694
€/m²
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Créer un compte gratuit229 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 85 m²
LONGECHENAL (38690)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 943 €/mois | 8 918 €/mois | 247 212 € | 26 007 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 259 440 € | 38 235 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 281 700 € | 60 495 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 85 275 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 112 695 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
11 220 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGECHENAL ↘ -6.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGECHENAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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239 000 € | 2 570 € | 93 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 20 Imp Du 11 Novembre 1918 | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 29/11/2024 | 534 Rue Du Violet | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 29/08/2024 | 78 Imp Du 19 Mars 1962 | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 24/07/2024 | 29 Rue De La Paroisse | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 01/07/2024 | 28 Rue De La Gaillardiere | 268 000 € | 89 m² | 3 011 € |
| 18/03/2024 | 254 Rue De La Combe Buclas | 141 000 € | 88 m² | 1 602 € |
| 17/11/2023 | 102 Rue De La Gare | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 30/10/2023 | 205 Rue Du Francillon | 262 000 € | 91 m² | 2 879 € |
| 25/09/2023 | 415 Rue Du Piconnet | 212 000 € | 81 m² | 2 617 € |
| 06/07/2023 | 103 Rue Du Francillon | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |