292 000 €
T4
112 m²
BELMONT
38690
+6%
vs marché
2 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
BELMONT (38690)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 574 €
Prix net vendeur
279 426 €
Frais de notaire
+20 991 €
Émoluments
3 155 €
Droits & taxes
16 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 991 €
Capital à emprunter
312 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 314 832 € | 33 141 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 330 360 € | 48 669 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 358 740 € | 77 049 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 390 240 € | 108 549 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 425 400 € | 143 709 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
14 784 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELMONT ↗ +14.5% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELMONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TORCHEFELON
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292 000 € | 2 607 € | 112 m² | 4 | Voir |
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292 980 € | 2 663 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BIZONNES
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290 000 € | 2 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BIZONNES
|
290 000 € | 2 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 LONGECHENAL
|
290 000 € | 2 613 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T5 OYEU
|
290 000 € | 2 358 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T4 LONGECHENAL
|
290 000 € | 2 613 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T5 OYEU
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290 000 € | 2 358 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T7 BIOL
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 BIOL
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T5 EYDOCHE
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288 000 € | 2 361 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 CHABONS
|
297 000 € | 2 583 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 LONGECHENAL
|
285 000 € | 2 080 € | 137 m² | 4 | Voir |
|
T4 EYDOCHE
|
299 960 € | 2 727 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 BIOL
|
280 000 € | 2 258 € | 124 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 48k Rte Du Truchay | 267 700 € | 100 m² | 2 677 € |
| 04/02/2025 | 22 Rte De Flacheres | 337 140 € | 130 m² | 2 593 € |
| 28/11/2024 | 19 Che Du Goulet | 256 700 € | 93 m² | 2 760 € |
| 19/08/2024 | 23e Rte De Biol | 308 500 € | 125 m² | 2 468 € |
| 05/04/2024 | 87 Rte Du Truchay | 35 500 € | 95 m² | 374 € |
| 22/09/2023 | 23a Rte De Biol | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 26/07/2023 | 40 Che Du Terreau | 290 000 € | 93 m² | 3 118 € |