290 000 €

T5 110 m²

BIZONNES 38690

Retirée

+11% vs marché

2 636 €/m²

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290 000 €

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Maison • 5 pièces • 110 m²

BIZONNES (38690)

Terrain 1 023 m²

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE D 181 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Maison de Village avec Jardin et Piscine à Bizonnes À la recherche d'une maison de village pleine de charme, de caractère et offrant un cadre de vie paisible Cette magnifique mais...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 290 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 488 €

Prix net vendeur 277 512 €

Frais de notaire +20 860 €

Émoluments 3 137 €

Droits & taxes 16 373 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 310 860 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 310 860 €

Capital à emprunter 310 860 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 722 €/mois	11 279 €/mois	312 648 €	32 874 €	3,20%
10 ans	2 734 €/mois	8 285 €/mois	328 080 €	48 306 €	3,25%
15 ans	1 980 €/mois	6 000 €/mois	356 400 €	76 626 €	3,35%
20 ans	1 615 €/mois	4 894 €/mois	387 600 €	107 826 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 408 €/mois	4 267 €/mois	422 400 €	142 626 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,01%

14 520 €/an

Rendement net

3,16%

après charges

Cashflow

-990 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 5p, BIZONNES — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 5 pièces, BIZONNES ↘ -5.1% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BIZONNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/11/2025	408 Rte Du Mont Pelat	311 500 €	125 m²	2 492 €
16/09/2025	9 Che Du Bessey	235 000 €	93 m²	2 527 €
12/05/2025	67 Che Neuf	205 000 €	97 m²	2 113 €
07/03/2025	21 Che Du Curtil	280 750 €	110 m²	2 552 €
25/02/2025	742 Che Du Grand Champ	250 000 €	110 m²	2 273 €
25/02/2025	10 Imp Du Curtil	261 200 €	112 m²	2 332 €
25/02/2025	742 Che Du Grand Champ	250 000 €	100 m²	2 500 €
18/10/2024	45 Che Des Moilles	320 180 €	122 m²	2 624 €
19/07/2024	55 Che Du Curtil	261 850 €	118 m²	2 219 €
06/10/2023	295 Che De Villantey	293 895 €	126 m²	2 333 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).