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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 105 m²
Maison à construire à Binic (22520)MAISON À CONSTRUIRE DE 105 M² PROCHE DE SAINT-BRIEUC À construire sur un terrain de 477 m² à Binic, à proximité de la mer. Cette maison à bâtir o...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 664 €/mois | 14 133 €/mois | 391 776 € | 44 849 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 412 200 € | 65 273 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 449 820 € | 102 893 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 492 720 € | 145 793 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 537 300 € | 190 373 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BINIC ↘ -0.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BINIC Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BINIC
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360 020 € | 3 530 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 BINIC
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356 700 € | 3 567 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BINIC
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356 700 € | 3 567 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BINIC
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373 375 € | 3 771 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T6 BINIC
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344 850 € | 2 737 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T5 BINIC
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342 550 € | 3 294 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 BINIC
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379 600 € | 3 685 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T6 BINIC
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330 000 € | 3 204 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 BINIC
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322 840 € | 2 464 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 BINIC
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322 400 € | 2 461 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T5 BINIC
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320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BINIC
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319 497 € | 2 536 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 BINIC
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313 497 € | 2 528 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 BINIC
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313 497 € | 2 528 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 BINIC
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313 497 € | 2 528 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 2 Rue Des Pres Calans | 255 000 € | 109 m² | 2 339 € |
| 22/12/2025 | 9 Imp Des Fontaines Gicquel | 385 000 € | 114 m² | 3 377 € |
| 02/12/2025 | 4 Rue Du Clos Bertrand | 277 000 € | 103 m² | 2 689 € |
| 14/11/2025 | 14 Rue Des Tourelles | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 12/11/2025 | 12 Domaine De Margot | 340 000 € | 118 m² | 2 881 € |
| 06/10/2025 | 13 Rue Des Bas Champs | 285 000 € | 106 m² | 2 689 € |
| 29/08/2025 | 14 Rue De La Belle Epoque | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |
| 28/08/2025 | 5 La Ville Calouais | 239 000 € | 102 m² | 2 343 € |
| 26/08/2025 | 11 Rue Des Perrieres | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 24/07/2025 | 3a Rue Du Doue Roc | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 24/07/2025 | 43 Rue Des Fontaines | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 15/07/2025 | 17 Rue Du Clos Collet | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 01/07/2025 | 5712 Querre | 175 000 € | 106 m² | 1 651 € |
| 28/05/2025 | 47b Rue De La Ville Gautier | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 19/05/2025 | 5 Rue Sebille | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |