304 999 €
T5
132 m²
BENEJACQ
64800
+1%
vs marché
2 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 999 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
BENEJACQ (64800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 999 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 134 €
Prix net vendeur
291 865 €
Frais de notaire
+21 845 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 844 €
Capital à emprunter
326 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 328 188 € | 34 029 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 50 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 161 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 681 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 441 900 € | 147 741 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
17 424 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BENEJACQ ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BENEJACQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LAGOS
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T6 ASSON
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290 000 € | 2 320 € | 125 m² | 6 | Voir |
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290 000 € | 2 231 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 MIREPEIX
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290 000 € | 2 214 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 MIREPEIX
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289 900 € | 2 213 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 MIREPEIX
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289 000 € | 2 206 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 MIREPEIX
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289 000 € | 2 206 € | 131 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/02/2024 | 2 Rue Du Vignemale | 187 500 € | 143 m² | 1 311 € |
| 31/01/2024 | 1 Rue Des Artigues | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 14/09/2023 | 9 Imp Du Stade | 185 800 € | 110 m² | 1 689 € |
| 06/09/2023 | 13 Rue Pasteur | 231 000 € | 140 m² | 1 650 € |