482 000 €
T6
179 m²
ARVERT
17530
-0%
vs marché
2 693
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit482 000 €
Maison • 6 pièces • 179 m²
ARVERT (17530)
Terrain
800 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
482 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 538 €
Prix net vendeur
463 462 €
Frais de notaire
+33 614 €
Émoluments
4 920 €
Droits & taxes
27 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
515 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
515 614 €
Capital à emprunter
515 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 239 €/mois | 18 906 €/mois | 524 076 € | 60 024 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 551 400 € | 87 348 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 343 €/mois | 10 130 €/mois | 601 740 € | 137 688 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 659 040 € | 194 988 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 718 800 € | 254 748 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,79%
27 924 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 327 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 955 €/an
GLI (3,0%)
838 €/an
Vacance locative
2 326 €/an
Total charges
8 917 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 327 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
27 924 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 327 €
Mensualité crédit
- 2 236 €
Charges mensuelles
- 743 €
Cashflow négatif ⚠
-652 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Prix immobilier à Arvert →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ARVERT
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482 000 € | 2 693 € | 179 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 179 m² à ARVERT |
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T6 ARVERT
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482 000 € | 2 693 € | 179 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 179 m² à ARVERT |
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T6 ARVERT
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482 000 € | 2 693 € | 179 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 179 m² à ARVERT |
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T6 ARVERT
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482 000 € | 2 693 € | 179 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 179 m² à ARVERT |
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T6 ARVERT
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482 000 € | 2 693 € | 179 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 179 m² à ARVERT |
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T6 ARVERT
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482 000 € | 2 693 € | 179 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 179 m² à ARVERT |
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T7 ARVERT
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480 000 € | 2 667 € | 180 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 180 m² à ARVERT |
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T6 ARVERT
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488 100 € | 2 727 € | 179 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 179 m² à ARVERT |
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T6 ARVERT
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488 100 € | 2 727 € | 179 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 179 m² à ARVERT |
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T6 ARVERT
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488 100 € | 2 727 € | 179 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 179 m² à ARVERT |
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T6 ARVERT
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472 500 € | 2 763 € | 171 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 171 m² à ARVERT |
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T6 ARVERT
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472 500 € | 2 747 € | 172 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 172 m² à ARVERT |
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T6 ARVERT
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472 500 € | 2 747 € | 172 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 172 m² à ARVERT |
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T6 ARVERT
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469 600 € | 2 668 € | 176 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 176 m² à ARVERT |
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T6 ARVERT
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469 600 € | 2 668 € | 176 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 176 m² à ARVERT |
8 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 11 Rue Du Bourg | 304 220 € | 145 m² | 2 098 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue De La Liberation | 160 000 € | 200 m² | 800 € |
| 16/09/2025 | 1 Rue Des Pecheurs | 209 000 € | 173 m² | 1 208 € |
| 31/07/2025 | 7 Che Des Retours | 250 000 € | 166 m² | 1 506 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue Des Petits Commerces | 182 000 € | 185 m² | 984 € |
| 18/09/2024 | 5691 Les Terres De Villeneuve | 240 000 € | 179 m² | 1 341 € |
| 10/06/2024 | 26 Rue Du Littoral | 495 500 € | 157 m² | 3 156 € |
| 21/05/2024 | 16 Rue De La Roche | 382 000 € | 143 m² | 2 671 € |