205 036 €
T4
70 m²
ANDREZE
49600
+43%
vs marché
2 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 036 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ANDREZE (49600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 036 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 764 €
Prix net vendeur
195 272 €
Frais de notaire
+15 219 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 255 €
Capital à emprunter
220 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 223 860 € | 25 631 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 235 560 € | 37 331 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 257 040 € | 58 811 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 281 520 € | 83 291 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 306 900 € | 108 671 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,74%
11 760 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
980 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
823 €/an
GLI (3,0%)
353 €/an
Vacance locative
980 €/an
Total charges
3 819 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
980 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 980 €
Mensualité crédit
- 951 €
Charges mensuelles
- 318 €
Cashflow négatif ⚠
-290 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Prix immobilier à Andreze →Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANDREZE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANDREZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BEAUPREAU
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206 000 € | 2 575 € | 80 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 80 m² à BEAUPREAU |
|
T4 GESTE
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208 000 € | 2 476 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à GESTE |
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T4 BEAUPREAU
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202 013 € | 2 464 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à BEAUPREAU |
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T5 GESTE
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212 000 € | 2 465 € | 86 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 86 m² à GESTE |
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T4 ST PHILBERT EN MAUGES
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197 984 € | 2 385 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à ST PHILBERT EN MAUGES |
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191 480 € | 2 253 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à BEAUPREAU |
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T4 ANDREZE
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188 390 € | 2 165 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à ANDREZE |
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T4 ANDREZE
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184 648 € | 2 565 € | 72 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 72 m² à ANDREZE |
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177 492 € | 2 138 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à BEAUPREAU |
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176 758 € | 2 326 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à BEAUPREAU |
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T4 ANDREZE
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176 758 € | 2 326 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à ANDREZE |
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T4 BEAUPREAU
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175 770 € | 2 170 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à BEAUPREAU |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 2 Sq Du Grand Gazeau Poitev | 111 000 € | 80 m² | 1 388 € |
| 25/06/2026 | 13 Rue De La Grotte Villedieu | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 16/06/2026 | 12 Rue Amadeus Mozart | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 08/06/2026 | 13 Rue De La Lime Beaupreau | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 02/06/2026 | 6 Rue Des Hirondelles Geste | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 28/05/2026 | 70 Rue Saint Martin Beaupreau | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 27/05/2026 | 3 Rue Joachim Du Bellay Beaupr | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |
| 26/05/2026 | 6 All De La Saulaie | 236 000 € | 83 m² | 2 843 € |
| 22/05/2026 | 12b Rue D Anjou La Poiteviniere | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 21/05/2026 | 15 Bd De La Quintaine | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 18/05/2026 | 6 Rue Du Christ Roi | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 11/05/2026 | 16 Av De La Carree Jubaudiere | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 07/05/2026 | 12 Rue De La Marotterie | 139 440 € | 82 m² | 1 700 € |
| 04/05/2026 | 3 Rue Des Nenuphars | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 27/04/2026 | 6 Rue Michel Meleux Jallais | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |