191 480 €
T4
85 m²
ANDREZE
49600
+10%
vs marché
2 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 480 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ANDREZE (49600)
Terrain
462 m²
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
Terrain+Maison à Beaupréau-en-Mauges 3 chambresAu coeur d'un lotissement à taille humaine, découvrez ce terrain viabilisé de 462 m², sans vis-à-vis, idéal pour un projet familial. ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 118 €
Prix net vendeur
182 362 €
Frais de notaire
+14 334 €
Émoluments
2 225 €
Droits & taxes
10 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 814 €
Capital à emprunter
205 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 209 160 € | 23 928 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 220 080 € | 34 848 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 240 120 € | 54 888 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 77 808 € | 3,73% |
| 25 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 286 800 € | 101 568 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,46%
14 280 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 190 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 000 €/an
GLI (3,0%)
428 €/an
Vacance locative
1 190 €/an
Total charges
4 599 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 190 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 190 €
Mensualité crédit
- 888 €
Charges mensuelles
- 383 €
Cashflow négatif ⚠
-82 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Prix immobilier à Andreze →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANDREZE ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANDREZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEAUPREAU
|
191 480 € | 2 253 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à BEAUPREAU |
|
T4 ANDREZE
|
190 500 € | 1 905 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à ANDREZE |
|
T4 ANDREZE
|
190 500 € | 1 905 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à ANDREZE |
|
T4 ANDREZE
|
190 500 € | 1 905 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à ANDREZE |
|
T4 ANDREZE
|
190 500 € | 1 905 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à ANDREZE |
|
T4 ANDREZE
|
190 500 € | 1 905 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à ANDREZE |
|
T4 ANDREZE
|
188 390 € | 2 165 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à ANDREZE |
|
T5 BEAUPREAU
|
194 690 € | 2 007 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à BEAUPREAU |
|
T5 ANDREZE
|
194 690 € | 2 007 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à ANDREZE |
|
T5 ANDREZE
|
194 690 € | 2 007 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à ANDREZE |
|
T4 BEAUPREAU
|
197 869 € | 2 199 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à BEAUPREAU |
|
T4 ST PHILBERT EN MAUGES
|
197 984 € | 2 385 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à ST PHILBERT EN MAUGES |
|
T5 ANDREZE
|
183 990 € | 1 786 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à ANDREZE |
|
T6 ST PHILBERT EN MAUGES
|
182 900 € | 1 811 € | 101 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 101 m² à ST PHILBERT EN MAUGES |
|
T5 BEAUPREAU
|
201 970 € | 2 061 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à BEAUPREAU |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 55 Rue Des Morinelles | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 30/06/2026 | 2 Sq Du Grand Gazeau Poitev | 111 000 € | 80 m² | 1 388 € |
| 25/06/2026 | 13 Rue De La Grotte Villedieu | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 23/06/2026 | 25 Rue De La Marotte Andreze | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 19/06/2026 | 81 Rue De Bretagne Geste | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 18/06/2026 | 18 Rue D Anjou La Jubaudiere | 192 000 € | 99 m² | 1 939 € |
| 16/06/2026 | 12 Rue Amadeus Mozart | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 08/06/2026 | 13 Rue De La Lime Beaupreau | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 04/06/2026 | 26 Rue Du Petit Manoir Villedieu | 245 000 € | 96 m² | 2 552 € |
| 02/06/2026 | 953 Beau Soleil Villedieu | 225 500 € | 103 m² | 2 189 € |
| 02/06/2026 | 6 Rue Des Hirondelles Geste | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 29/05/2026 | 7 All Des Ifs | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 28/05/2026 | 70 Rue Saint Martin Beaupreau | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 27/05/2026 | 3 Rue Joachim Du Bellay Beaupr | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |
| 26/05/2026 | 6 All De La Saulaie | 236 000 € | 83 m² | 2 843 € |