176 758 €
T4
76 m²
ANDREZE
49600
+15%
vs marché
2 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 758 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ANDREZE (49600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 758 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 417 €
Prix net vendeur
168 341 €
Frais de notaire
+13 372 €
Émoluments
2 090 €
Droits & taxes
9 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 130 €
Capital à emprunter
190 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 22 167 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 203 400 € | 32 283 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 221 940 € | 50 823 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 72 003 € | 3,73% |
| 25 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 264 900 € | 93 783 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,22%
12 768 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 064 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
894 €/an
GLI (3,0%)
383 €/an
Vacance locative
1 064 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 064 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 064 €
Mensualité crédit
- 820 €
Charges mensuelles
- 344 €
Cashflow négatif ⚠
-100 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Prix immobilier à Andreze →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANDREZE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANDREZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST PHILBERT EN MAUGES
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T4 BEAUPREAU
|
175 770 € | 2 170 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à BEAUPREAU |
|
T4 ANDREZE
|
175 770 € | 2 170 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à ANDREZE |
|
T5 BEAUPREAU
|
175 275 € | 2 112 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à BEAUPREAU |
|
T5 ANDREZE
|
175 275 € | 2 112 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à ANDREZE |
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T5 ANDREZE
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179 000 € | 1 946 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à ANDREZE |
|
T5 ANDREZE
|
179 000 € | 1 946 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à ANDREZE |
|
T5 BEAUPREAU
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179 000 € | 1 946 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à BEAUPREAU |
|
T5 BEAUPREAU
|
179 000 € | 1 946 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à BEAUPREAU |
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T4 ANDREZE
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171 324 € | 1 925 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à ANDREZE |
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T4 BEAUPREAU
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171 324 € | 1 925 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à BEAUPREAU |
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T5 BEAUPREAU
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168 900 € | 1 836 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à BEAUPREAU |
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T4 ST PHILBERT EN MAUGES
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188 390 € | 2 165 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à ST PHILBERT EN MAUGES |
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T4 ANDREZE
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188 390 € | 2 165 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à ANDREZE |
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T4 ANDREZE
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161 000 € | 1 917 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à ANDREZE |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 2 Sq Du Grand Gazeau Poitev | 111 000 € | 80 m² | 1 388 € |
| 25/06/2026 | 13 Rue De La Grotte Villedieu | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 19/06/2026 | 81 Rue De Bretagne Geste | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 16/06/2026 | 12 Rue Amadeus Mozart | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 08/06/2026 | 13 Rue De La Lime Beaupreau | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 04/06/2026 | 26 Rue Du Petit Manoir Villedieu | 245 000 € | 96 m² | 2 552 € |
| 02/06/2026 | 6 Rue Des Hirondelles Geste | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 28/05/2026 | 70 Rue Saint Martin Beaupreau | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 27/05/2026 | 3 Rue Joachim Du Bellay Beaupr | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |
| 26/05/2026 | 6 All De La Saulaie | 236 000 € | 83 m² | 2 843 € |
| 22/05/2026 | 12b Rue D Anjou La Poiteviniere | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 21/05/2026 | 15 Bd De La Quintaine | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 18/05/2026 | 6 Rue Du Christ Roi | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 11/05/2026 | 16 Av De La Carree Jubaudiere | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 11/05/2026 | 3 Rue Des Morinelles | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |