161 000 €
T4
84 m²
ANDREZE
49600
-6%
vs marché
1 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ANDREZE (49600) • Beaupréau
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 667 €
Prix net vendeur
153 333 €
Frais de notaire
+12 342 €
Émoluments
1 946 €
Droits & taxes
9 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 342 €
Capital à emprunter
173 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 20 141 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 185 400 € | 29 393 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 202 320 € | 46 313 € | 3,61% |
| 20 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 221 520 € | 65 513 € | 3,73% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 85 493 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,77%
14 112 €/an
Rendement net
5,94%
après charges
Cashflow
+50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 176 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
988 €/an
GLI (3,0%)
423 €/an
Vacance locative
1 176 €/an
Total charges
4 548 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 176 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 176 €
Mensualité crédit
- 746 €
Charges mensuelles
- 379 €
Cashflow positif ✔
+50 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Prix immobilier à Andreze →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANDREZE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANDREZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ANDREZE
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T4 GESTE
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161 000 € | 1 917 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à GESTE |
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T4 ANDREZE
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159 779 € | 1 925 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à ANDREZE |
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T4 ST PHILBERT EN MAUGES
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158 900 € | 1 655 € | 96 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 96 m² à ST PHILBERT EN MAUGES |
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T5 ANDREZE
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155 129 € | 1 763 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à ANDREZE |
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T5 ANDREZE
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155 000 € | 1 520 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à ANDREZE |
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168 900 € | 1 836 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à ST PHILBERT EN MAUGES |
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153 056 € | 1 867 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à ST PHILBERT EN MAUGES |
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T4 ANDREZE
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153 000 € | 1 759 € | 87 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 87 m² à GESTE |
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171 324 € | 1 925 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à ANDREZE |
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T4 BEAUPREAU
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171 324 € | 1 925 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à BEAUPREAU |
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T5 ANDREZE
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149 500 € | 1 526 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à ANDREZE |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 55 Rue Des Morinelles | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 30/06/2026 | 2 Sq Du Grand Gazeau Poitev | 111 000 € | 80 m² | 1 388 € |
| 25/06/2026 | 13 Rue De La Grotte Villedieu | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 23/06/2026 | 25 Rue De La Marotte Andreze | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 19/06/2026 | 81 Rue De Bretagne Geste | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 18/06/2026 | 18 Rue D Anjou La Jubaudiere | 192 000 € | 99 m² | 1 939 € |
| 16/06/2026 | 12 Rue Amadeus Mozart | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 08/06/2026 | 13 Rue De La Lime Beaupreau | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 04/06/2026 | 26 Rue Du Petit Manoir Villedieu | 245 000 € | 96 m² | 2 552 € |
| 02/06/2026 | 953 Beau Soleil Villedieu | 225 500 € | 103 m² | 2 189 € |
| 02/06/2026 | 6 Rue Des Hirondelles Geste | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 29/05/2026 | 7 All Des Ifs | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 28/05/2026 | 70 Rue Saint Martin Beaupreau | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 27/05/2026 | 3 Rue Joachim Du Bellay Beaupr | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |
| 26/05/2026 | 6 All De La Saulaie | 236 000 € | 83 m² | 2 843 € |