159 779 €
T4
83 m²
ANDREZE
49600
-8%
vs marché
1 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 779 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ANDREZE (49600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 779 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 609 €
Prix net vendeur
152 170 €
Frais de notaire
+12 263 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 042 €
Capital à emprunter
172 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 174 888 € | 20 051 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 183 960 € | 29 123 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 200 700 € | 45 863 € | 3,61% |
| 20 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 219 840 € | 65 003 € | 3,73% |
| 25 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 239 700 € | 84 863 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
11 952 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
996 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
837 €/an
GLI (3,0%)
359 €/an
Vacance locative
996 €/an
Total charges
3 966 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
996 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 952 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 996 €
Mensualité crédit
- 741 €
Charges mensuelles
- 331 €
Cashflow négatif ⚠
-76 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANDREZE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANDREZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEAUPREAU
|
159 779 € | 1 925 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PHILBERT EN MAUGES
|
158 900 € | 1 655 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDREZE
|
161 000 € | 1 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDREZE
|
161 000 € | 1 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDREZE
|
161 000 € | 1 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANDREZE
|
155 000 € | 1 520 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PHILBERT EN MAUGES
|
153 056 € | 1 867 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDREZE
|
153 056 € | 1 867 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T6 BEAUPREAU
|
153 000 € | 1 759 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T5 BEAUPREAU
|
167 573 € | 1 841 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 GESTE
|
168 900 € | 1 706 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PHILBERT EN MAUGES
|
168 900 € | 1 836 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDREZE
|
150 490 € | 1 536 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDREZE
|
150 490 € | 1 536 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDREZE
|
149 500 € | 1 526 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 22 Rue Louise Voisine Beaupreau | 4 422 523 € | 89 m² | 49 691 € |
| 31/12/2025 | 41 Rue De Vendee Villedieu | 4 422 523 € | 83 m² | 53 283 € |
| 30/12/2025 | 26 Rue De La Cite Beaupreau | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 30/12/2025 | 707 L'aunay Au Long Pin Mauge | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 30/12/2025 | 9 Rue De La Marotterie | 72 000 € | 82 m² | 878 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue De Vrennes Chapell-genet | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue De Vendee Villedieu | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 22/12/2025 | 404 Le Moulin Des Ardennes Ge | 193 000 € | 65 m² | 2 969 € |
| 19/12/2025 | 13 Bd De La Quintaine | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 18/12/2025 | 29b Bd Du Gen De Gaulle Beaupr | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 17/12/2025 | 38 Rue Du Faubourg Gourdon | 219 000 € | 97 m² | 2 258 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue Etienne Montreuil | 127 000 € | 84 m² | 1 512 € |
| 11/12/2025 | 202 La Juniere Beaupreau | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 28/11/2025 | 14 Rue Chaussee Des Hayes Andre | 202 000 € | 90 m² | 2 244 € |
| 28/11/2025 | 24 Rue Cathelineau | 157 000 € | 71 m² | 2 211 € |