149 500 €
T5
98 m²
ANDREZE
49600
-24%
vs marché
1 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 500 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
TRAVAUX
ANDREZE (49600) • Beaupréau
Terrain
518 m²
Construction
1970
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
G
391 kWh/m²
GES
G
123 kg CO₂
Énergie
Autre
Située en plein coeur de BEAUPRÉAU cette maison a rénover.Proche des commerces, commodités, écoles...Cette maison sur sous sol vous propose un fort potentiel. Pour une surface tota...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 119 €
Prix net vendeur
142 381 €
Frais de notaire
+11 591 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 091 €
Capital à emprunter
161 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 163 716 € | 18 735 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 172 320 € | 27 339 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 187 920 € | 42 939 € | 3,61% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 60 939 € | 3,73% |
| 25 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 224 700 € | 79 719 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,01%
16 464 €/an
Rendement net
7,50%
après charges
Cashflow
+240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 372 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 152 €/an
GLI (3,0%)
494 €/an
Vacance locative
1 371 €/an
Total charges
5 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 372 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 372 €
Mensualité crédit
- 693 €
Charges mensuelles
- 438 €
Cashflow positif ✔
+240 €
Ratio couverture
51%
Stats Marché
Prix immobilier à Andreze →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANDREZE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANDREZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANDREZE
1 453-1 603€
73j
1 650-1 800€
39j
1 736-1 886€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANDREZE
|
149 500 € | 1 526 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à ANDREZE |
|
T5 ANDREZE
|
149 500 € | 1 526 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à ANDREZE |
|
T5 ANDREZE
|
149 500 € | 1 526 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à ANDREZE |
|
T5 ANDREZE
|
148 990 € | 1 520 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à ANDREZE |
|
T5 ANDREZE
|
148 990 € | 1 520 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à ANDREZE |
|
T5 ANDREZE
|
148 990 € | 1 520 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à ANDREZE |
|
T5 ANDREZE
|
148 990 € | 1 520 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à ANDREZE |
|
T5 BEAUPREAU
|
148 990 € | 1 490 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à BEAUPREAU |
|
T5 ANDREZE
|
148 990 € | 1 520 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à ANDREZE |
|
T5 ANDREZE
|
155 000 € | 1 520 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à ANDREZE |
|
T6 LE FIEF SAUVIN
|
127 500 € | 1 275 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à LE FIEF SAUVIN |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 55 Rue Des Morinelles | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 30/06/2026 | 2 Sq Du Grand Gazeau Poitev | 111 000 € | 80 m² | 1 388 € |
| 25/06/2026 | 13 Rue De La Grotte Villedieu | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 23/06/2026 | 25 Rue De La Marotte Andreze | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 19/06/2026 | 81 Rue De Bretagne Geste | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 18/06/2026 | 18 Rue D Anjou La Jubaudiere | 192 000 € | 99 m² | 1 939 € |
| 16/06/2026 | 12 Rue Amadeus Mozart | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 16/06/2026 | 18b Rue Du Petit Manoir Villedieu | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 08/06/2026 | 28 Rue De Vendee Geste | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 08/06/2026 | 13 Rue De La Lime Beaupreau | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 04/06/2026 | 26 Rue Du Petit Manoir Villedieu | 245 000 € | 96 m² | 2 552 € |
| 02/06/2026 | 953 Beau Soleil Villedieu | 225 500 € | 103 m² | 2 189 € |
| 02/06/2026 | 6 Rue Des Hirondelles Geste | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 29/05/2026 | 7 All Des Ifs | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 28/05/2026 | 70 Rue Saint Martin Beaupreau | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |