181 000 €
T5
97 m²
AIFFRES
79230
Retirée
-2%
vs marché
1 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 97 m²
AIFFRES (79230) • Aiffres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 619 €
Prix net vendeur
172 381 €
Frais de notaire
+13 649 €
Émoluments
2 129 €
Droits & taxes
10 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 649 €
Capital à emprunter
194 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 195 804 € | 20 620 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 205 440 € | 30 256 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 223 020 € | 47 836 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 67 696 € | 3,45% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 89 416 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
12 804 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIFFRES ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIFFRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AIFFRES
1 739-1 889€
156j
1 912-2 062€
130j
2 159-2 309€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 90 Imp Des Quatre Vents | 88 043 € | 78 m² | 1 129 € |
| 15/12/2025 | 81 Rue De Souche | 151 000 € | 82 m² | 1 841 € |
| 04/12/2025 | 14 Rue De La Guirande | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 25/11/2025 | 84 Residence Du Chateau | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 24/11/2025 | 294 Rue Du Fief Soleil | 178 000 € | 77 m² | 2 312 € |
| 21/11/2025 | 440 Rue De Pissardant | 88 515 € | 78 m² | 1 135 € |
| 14/11/2025 | 571 Rue Des Fontenelles | 218 000 € | 90 m² | 2 422 € |
| 03/11/2025 | 50 Rue Des Iris | 205 100 € | 93 m² | 2 205 € |
| 31/10/2025 | 80 Che Du Logis | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 10/10/2025 | 114 Rue Des Mesanges | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 08/10/2025 | 185 Rue Des Mesanges | 253 000 € | 116 m² | 2 181 € |
| 26/09/2025 | 30 Ham De Saint-clement | 157 000 € | 104 m² | 1 510 € |
| 12/09/2025 | 316 Rue Victor Hugo | 157 500 € | 116 m² | 1 358 € |
| 05/09/2025 | 104 Rue Des Pinsons | 258 400 € | 110 m² | 2 349 € |
| 31/07/2025 | 180 Rue De Couteaudeau | 203 000 € | 90 m² | 2 256 € |