164 300 €
T5
101 m²
AIFFRES
79230
-14%
vs marché
1 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 300 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
AIFFRES (79230)
Terrain
590 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 075 €
Prix net vendeur
157 225 €
Frais de notaire
+12 610 €
Émoluments
1 984 €
Droits & taxes
9 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 910 €
Capital à emprunter
176 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 177 912 € | 18 693 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 186 720 € | 27 501 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 641 € | 3,35% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 61 341 € | 3,45% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 81 081 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,11%
13 332 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIFFRES ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIFFRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AIFFRES
1 739-1 889€
156j
1 912-2 062€
130j
2 159-2 309€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AIFFRES
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164 300 € | 1 627 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 JUSCORPS
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163 922 € | 1 763 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 VOUILLE
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163 000 € | 1 495 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 FORS
|
161 200 € | 1 612 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PRAHECQ
|
160 000 € | 1 311 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 PRAHECQ
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160 000 € | 1 311 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 PRAHECQ
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160 000 € | 1 311 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 PRAHECQ
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160 000 € | 1 311 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRAHECQ
|
160 000 € | 1 311 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DE BERNEGOUE
|
149 100 € | 1 521 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 81 Rue De Souche | 151 000 € | 82 m² | 1 841 € |
| 11/12/2025 | 280 Rue Saint Maurice | 204 000 € | 118 m² | 1 729 € |
| 04/12/2025 | 14 Rue De La Guirande | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 14/11/2025 | 571 Rue Des Fontenelles | 218 000 € | 90 m² | 2 422 € |
| 03/11/2025 | 50 Rue Des Iris | 205 100 € | 93 m² | 2 205 € |
| 31/10/2025 | 80 Che Du Logis | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 10/10/2025 | 114 Rue Des Mesanges | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 08/10/2025 | 185 Rue Des Mesanges | 253 000 € | 116 m² | 2 181 € |
| 26/09/2025 | 30 Ham De Saint-clement | 157 000 € | 104 m² | 1 510 € |
| 12/09/2025 | 316 Rue Victor Hugo | 157 500 € | 116 m² | 1 358 € |
| 05/09/2025 | 104 Rue Des Pinsons | 258 400 € | 110 m² | 2 349 € |
| 31/07/2025 | 180 Rue De Couteaudeau | 203 000 € | 90 m² | 2 256 € |
| 22/07/2025 | 800 Rue Du Moulin | 242 000 € | 110 m² | 2 200 € |
| 15/07/2025 | 139 Imp Du Levant | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 11/07/2025 | 7 Rue De La Roussellerie | 158 000 € | 99 m² | 1 596 € |