378 000 €
T5
107 m²
ABLEIGES
95450
-3%
vs marché
3 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
ABLEIGES (95450)
Terrain
508 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 278 €
Prix net vendeur
361 722 €
Frais de notaire
+26 635 €
Émoluments
3 944 €
Droits & taxes
21 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 635 €
Capital à emprunter
404 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 896 €/mois | 14 836 €/mois | 411 264 € | 47 093 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 606 €/mois | 10 927 €/mois | 432 720 € | 68 549 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 472 140 € | 107 969 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 517 200 € | 153 029 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 564 000 € | 199 829 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,79%
25 680 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 140 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 798 €/an
GLI (3,0%)
770 €/an
Vacance locative
2 139 €/an
Total charges
7 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 140 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
25 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 140 €
Mensualité crédit
- 1 753 €
Charges mensuelles
- 651 €
Cashflow négatif ⚠
-265 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Prix immobilier à Ableiges →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ABLEIGES ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ABLEIGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ABLEIGES
|
378 000 € | 3 533 € | 107 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 107 m² à ABLEIGES |
|
T5 SAGY
|
377 000 € | 3 168 € | 119 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 119 m² à SAGY |
|
T5 COMMENY
|
377 000 € | 2 969 € | 127 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 127 m² à COMMENY |
|
T5 SAGY
|
377 000 € | 3 168 € | 119 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 119 m² à SAGY |
|
T5 SAGY
|
377 000 € | 3 168 € | 119 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 119 m² à SAGY |
|
T5 SERAINCOURT
|
380 000 € | 2 879 € | 132 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 132 m² à SERAINCOURT |
|
T7 VIGNY
|
375 000 € | 3 125 € | 120 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 120 m² à VIGNY |
|
T6 VIGNY
|
375 000 € | 3 151 € | 119 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 119 m² à VIGNY |
|
T6 VIGNY
|
375 000 € | 3 125 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à VIGNY |
|
T7 VIGNY
|
375 000 € | 3 125 € | 120 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 120 m² à VIGNY |
|
T7 VIGNY
|
375 000 € | 3 125 € | 120 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 120 m² à VIGNY |
|
T7 VIGNY
|
375 000 € | 3 125 € | 120 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 120 m² à VIGNY |
|
T7 VIGNY
|
375 000 € | 3 125 € | 120 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 120 m² à VIGNY |
|
T7 VIGNY
|
375 000 € | 3 125 € | 120 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 120 m² à VIGNY |
|
T6 VIGNY
|
374 000 € | 3 117 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à VIGNY |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 42 Rue Jean Perrin | 244 530 € | 125 m² | 1 956 € |
| 24/02/2026 | 10 Rue Jules Verne | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 18/02/2026 | 12 Rue Jules Verne | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 09/02/2026 | 12 Res Les Coteaux | 384 050 € | 126 m² | 3 048 € |
| 06/12/2025 | 9 Rue Henri Guillaumet | 375 000 € | 122 m² | 3 074 € |
| 07/11/2025 | 4ter Rue Henri Guillaumet | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 12/09/2025 | 4 Res Les Rives De La Viosne | 304 750 € | 112 m² | 2 721 € |
| 20/05/2025 | 13 Rue Saintaine | 272 000 € | 121 m² | 2 248 € |
| 18/03/2025 | 12 Rue Gilles De Maupeou | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 31/12/2024 | 24 Rue Louis Pasteur | 280 290 € | 85 m² | 3 298 € |
| 25/09/2024 | 11 Rue Henri Guillaumet | 130 788 € | 109 m² | 1 200 € |
| 06/09/2024 | 35 Rue Albert Schweitzer | 363 600 € | 86 m² | 4 228 € |
| 19/07/2024 | 23 Rue Du Docteur Schweitzer | 373 000 € | 107 m² | 3 486 € |
| 21/05/2024 | 8 Rue Georges Brassens | 399 000 € | 120 m² | 3 325 € |
| 01/12/2023 | 7 Rue Paul Cezanne | 316 630 € | 108 m² | 2 932 € |