Statistiques immobilières — Ableiges (95450)
943 habitants — VAL D OISE (95)
Prix/m² maisons
3 087 €/m²
2 636 €/m² — 3 267 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
9
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Ableiges
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — AbleigesVentes 12 mois
9
9 maisons
Prix DVF maisons
2 909 €/m²
-2,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 5P+ | 3 203 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — AbleigesBiens en baisse
58.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (153)
Apparts (4)
Annonces à Ableiges
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 128 m² | 264 000 € 2 063 €/m² | -0,4% |
| Maison 5 pièces 90 m² | 240 000 € 2 667 €/m² | = |
| Maison 12 pièces 200 m² | 534 000 € 2 670 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 128 m² | 265 000 € 2 070 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 135 m² | 374 850 € 2 777 €/m² | -5,1% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 90 m² | 288 000 € 3 200 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 107 m² | 378 000 € 3 533 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 240 000 € 2 667 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 168 m² | 480 000 € 2 857 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 240 000 € 2 667 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 140 m² | 424 000 € 3 029 €/m² | 416 j |
| Maison 7 pièces 230 m² | 615 000 € 2 674 €/m² | 352 j |
| Maison 6 pièces 127 m² | 409 000 € 3 220 €/m² | 351 j |
| Bien immobilier 7 pièces 230 m² | 615 000 € 2 674 €/m² | 351 j |
| Maison 4 pièces 80 m² | 289 000 € 3 613 €/m² | 340 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Ableiges| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 118 €/m² | 1 | - | - |
| 4 pièces | 3 118 €/m² | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 013 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — AbleigesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Ableiges Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Ableiges — 474 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (424)
Apparts (47)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
79,8%
340 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
257 kWh/m²
142 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — AbleigesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.9%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
9,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant