375 000 €
T6
120 m²
VIGNY
95450
-1%
vs marché
3 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
VIGNY (95450) • Vigny
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 148 €
Prix net vendeur
358 852 €
Frais de notaire
+26 439 €
Émoluments
3 917 €
Droits & taxes
21 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 439 €
Capital à emprunter
401 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 857 €/mois | 14 718 €/mois | 407 988 € | 46 693 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 578 €/mois | 10 842 €/mois | 429 360 € | 68 065 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 468 360 € | 107 065 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 513 120 € | 151 825 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 559 500 € | 198 205 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,68%
28 800 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 400 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 016 €/an
GLI (3,0%)
864 €/an
Vacance locative
2 399 €/an
Total charges
8 722 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 400 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
28 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 400 €
Mensualité crédit
- 1 739 €
Charges mensuelles
- 727 €
Cashflow négatif ⚠
-67 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Prix immobilier à Vigny →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 VIGNY
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375 000 € | 3 125 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à VIGNY |
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T6 VIGNY
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375 000 € | 3 151 € | 119 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 119 m² à VIGNY |
|
T7 VIGNY
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375 000 € | 3 125 € | 120 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 120 m² à VIGNY |
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T7 VIGNY
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375 000 € | 3 125 € | 120 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 120 m² à VIGNY |
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T7 VIGNY
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375 000 € | 3 125 € | 120 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 120 m² à VIGNY |
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T7 VIGNY
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375 000 € | 3 125 € | 120 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 120 m² à VIGNY |
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T7 VIGNY
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375 000 € | 3 125 € | 120 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 120 m² à VIGNY |
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T6 SERAINCOURT
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374 900 € | 2 499 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à SERAINCOURT |
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T7 ABLEIGES
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374 850 € | 2 777 € | 135 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 135 m² à ABLEIGES |
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T7 ABLEIGES
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374 850 € | 2 777 € | 135 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 135 m² à ABLEIGES |
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T7 ABLEIGES
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374 850 € | 2 777 € | 135 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 135 m² à ABLEIGES |
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T7 ABLEIGES
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374 850 € | 2 777 € | 135 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 135 m² à ABLEIGES |
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T7 ABLEIGES
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374 850 € | 2 777 € | 135 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 135 m² à ABLEIGES |
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T7 ABLEIGES
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374 850 € | 2 777 € | 135 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 135 m² à ABLEIGES |
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T6 VIGNY
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374 000 € | 3 117 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à VIGNY |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 6 Rue Marie | 163 500 € | 111 m² | 1 473 € |
| 13/03/2026 | 3 Rue Du General Leclerc | 223 000 € | 135 m² | 1 652 € |
| 30/10/2025 | 16 Rue De Rouen | 237 500 € | 116 m² | 2 047 € |
| 29/10/2025 | 46 Rue Beaudoin | 340 000 € | 111 m² | 3 063 € |
| 02/10/2025 | 29 Av Pierre Peineau | 440 000 € | 128 m² | 3 438 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue Simone Veil | 468 000 € | 132 m² | 3 545 € |
| 15/07/2025 | 16 Rte Du Bord Haut | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 01/07/2025 | 15b Rle Aux Moines | 456 900 € | 130 m² | 3 515 € |
| 05/06/2025 | 7 Rle Aux Moines | 310 000 € | 104 m² | 2 981 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Vitali | 451 400 € | 138 m² | 3 271 € |
| 25/04/2025 | 38 Av Pierre Peineau | 342 200 € | 124 m² | 2 760 € |
| 24/03/2025 | 3 Imp Soubises | 455 000 € | 144 m² | 3 160 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue De La Comte | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 27/12/2024 | 14 Rue De La Vieille Cote | 125 400 € | 129 m² | 972 € |
| 23/12/2024 | 19 Rue Montmorency | 365 000 € | 138 m² | 2 645 € |