Statistiques immobilières — Vivy (49680)
2 542 habitants — MAINE ET LOIRE (49)
Prix/m² maisons
1 896 €/m²
1 586 €/m² — 2 324 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
17
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Vivy
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VivyVentes 12 mois
17
17 maisons
Prix DVF maisons
1 977 €/m²
+10,9% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,3%
Tendance DVF : +10,9% (17 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 111 €/m² | 8 |
| 5P+ | 1 654 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VivyBiens en baisse
49.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (115)
Apparts (0)
Annonces à Vivy
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 156 m² | 199 000 € 1 276 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 138 m² | 184 939 € 1 340 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 154 m² | 169 000 € 1 097 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 154 m² | 169 000 € 1 097 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 138 m² | 184 939 € 1 340 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 83 m² | 197 500 € 2 380 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 113 m² | 240 000 € 2 124 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 84 m² | 198 090 € 2 358 €/m² | = |
| Bien immobilier 86 m² | 192 400 € 2 237 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 193 m² | 336 700 € 1 745 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 87 m² | 249 000 € 2 862 €/m² | 496 j |
| Bien immobilier 5 pièces 140 m² | 319 500 € 2 282 €/m² | 329 j |
| Maison 5 pièces 100 m² | 250 800 € 2 508 €/m² | 321 j |
| Terrain | 53 000 € | 321 j |
| Maison 6 pièces 115 m² | 239 900 € 2 086 €/m² | 263 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vivy| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 180 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 055 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 661 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VivyRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vivy Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vivy — 1 141 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 082)
Apparts (58)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
73,8%
770 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
234 kWh/m²
256 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VivyRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.49%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Vivy
Neuille
1 991 €/m²
2.3 km
Blou
1 969 €/m²
4.3 km
Allonnes
1 704 €/m²
6.4 km
St Martin de la Place
1 913 €/m²
7 km
St Philbert du Peuple
1 661 €/m²
7.5 km
Chenehutte Treves Cunault
8 km
Saumur
1 956 €/m²
8.2 km
Villebernier
1 582 €/m²
8.3 km
Brain sur Allonnes
1 562 €/m²
9.1 km
St Clement des Levees
1 689 €/m²
9.6 km