Statistiques immobilières — Viens (84750)
631 habitants — VAUCLUSE (84)
Prix/m² maisons
2 951 €/m²
2 216 €/m² — 4 069 €/m²
Prix/m² appartements
2 097 €/m²
1 920 €/m² — 2 411 €/m²
Ventes DVF 12 mois
11
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Viens
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ViensVentes 12 mois
11
9 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
3 429 €/m²
+1,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 816 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ViensBiens en baisse
13.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (44)
Apparts (0)
Annonces à Viens
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 148 m² | 370 000 € 2 500 €/m² | = |
| Maison 30 pièces 600 m² | 850 000 € 1 417 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 9 pièces 215 m² | 795 000 € 3 698 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 80 m² | 450 000 € 5 625 €/m² | = |
| Bien immobilier | 14 000 € | = |
| Bien immobilier 6 pièces 132 m² | 500 000 € 3 788 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 90 m² | 525 000 € 5 833 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 130 m² | 265 000 € 2 038 €/m² | 654 j |
| Bien immobilier 3 pièces 65 m² | 285 000 € 4 385 €/m² | 341 j |
| Maison 6 pièces 138 m² | 525 000 € 3 804 €/m² | 294 j |
| Bien immobilier 1 pièce 21 m² | 103 000 € 4 905 €/m² | 244 j |
| Appartement 1 pièce 21 m² | 103 000 € 4 905 €/m² | 243 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Viens| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 508 €/m² | 1 | - | 1 |
| 2 pièces | 2 508 €/m² | 2 | - | - |
| 3 pièces | 2 508 €/m² | 1 | - | - |
| 4 pièces | 2 687 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 508 €/m² | 0 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ViensRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Viens Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Viens — 727 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (597)
Apparts (99)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,2%
222 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
324 kWh/m²
87 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ViensRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.51%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 1,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
18,2%
Apparts parc
13,6%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant