Statistiques immobilières — Vayres (87600)
905 habitants — HAUTE VIENNE (87)
Prix/m² maisons
900 €/m²
717 €/m² — 1 200 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
15
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Vayres
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VayresVentes 12 mois
15
15 maisons
Prix DVF maisons
865 €/m²
+7,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-7,0%
Tendance DVF : +7,2% (15 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 696 €/m² | 4 |
| 4P | 865 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VayresBiens en baisse
32.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (78)
Apparts (0)
Annonces à Vayres
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 128 m² | 115 520 € 903 €/m² | -8,3% |
| Maison 1 pièce 200 m² | 29 000 € 145 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 135 m² | 104 000 € 770 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 142 m² | 132 500 € 933 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 142 m² | 132 500 € 933 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 108 m² | 129 600 € 1 200 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 74 m² | 99 950 € 1 351 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 190 m² | 250 000 € 1 316 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 142 m² | 132 500 € 933 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 74 m² | 75 600 € 1 022 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 128 m² | 115 520 € 903 €/m² | 768 j |
| Terrain | 77 000 € | 515 j |
| Maison 1 pièce | 39 500 € | 498 j |
| Bien immobilier 5 pièces 133 m² | 140 000 € 1 053 €/m² | 458 j |
| Bien immobilier 1 pièce | 39 500 € | 410 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vayres| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 2 | - | - |
| 2 pièces | 853 €/m² | 2 | - | - |
| 3 pièces | 747 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 678 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VayresRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vayres Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vayres — 589 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (578)
Apparts (10)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
85,1%
315 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
280 kWh/m²
108 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VayresRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.55%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 16,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Vayres
St Bazile
988 €/m²
3.4 km
Cheronnac
978 €/m²
3.5 km
Oradour sur Vayres
1 310 €/m²
5.1 km
Videix
1 154 €/m²
6.8 km
Cussac
1 178 €/m²
6.8 km
St Mathieu
1 043 €/m²
7.1 km
Rochechouart
1 209 €/m²
7.3 km
Les Salles Lavauguyon
1 059 €/m²
9.2 km
Champagnac la Riviere
975 €/m²
9.7 km
Maisonnais sur Tardoire
1 231 €/m²
10.6 km