29 000 €
T1
200 m²
VAYRES
87600
-84%
vs marché
145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 000 €
Maison • 1 pièce • 200 m²
VAYRES (87600)
Terrain
5 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 115 €
Prix net vendeur
27 885 €
Frais de notaire
+3 636 €
Émoluments
641 €
Droits & taxes
1 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 636 €
Capital à emprunter
32 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 32 844 € | 3 472 € | 3,20% |
| 10 ans | 287 €/mois | 870 €/mois | 34 440 € | 5 068 € | 3,25% |
| 15 ans | 208 €/mois | 630 €/mois | 37 440 € | 8 068 € | 3,35% |
| 20 ans | 170 €/mois | 515 €/mois | 40 800 € | 11 428 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 148 €/mois | 448 €/mois | 44 400 € | 15 028 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
91,03%
26 400 €/an
Rendement net
57,93%
après charges
Cashflow
+1 330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Dynamique marché
Maison 1 pièces, VAYRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 VAYRES
|
29 000 € | 145 € | 200 m² | 1 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 46 Chez Bejard | 55 000 € | 160 m² | 344 € |
| 26/09/2023 | 5571b Puy Bosse | 179 800 € | 178 m² | 1 010 € |