Quel est le prix au m² à VALENCIN (38540) ?

Le prix médian au m² à VALENCIN est de 3 518 €/m² pour les maisons et 3 190 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à VALENCIN ?

17 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à VALENCIN (38540), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à VALENCIN ?

Le marché immobilier à VALENCIN (38540) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Valencin (38540)

2 660 habitants — ISERE (38)

← Retour ISERE

Prix/m² maisons

3 518 €/m²

3 203 €/m² — 3 737 €/m²

Prix/m² appartements

3 190 €/m²

3 094 €/m² — 3 322 €/m²

Ventes DVF 12 mois

17

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

129 annonces en vente à Valencin

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Valencin

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Valencin

Ventes 12 mois

17

15 maisons 2 appartements

Prix DVF maisons

3 780 €/m²

+8,0% sur 12 mois

Tendance estimée

+3,8%

Tendance DVF : +6,7% (17 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	3 868 €/m²	7
5P+	3 368 €/m²	7

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Valencin

Biens en baisse

9.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

89%

Maisons (115) Apparts (14)

Annonces à Valencin

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 175 m²	450 000 € 2 571 €/m²	=
Maison 5 pièces 153 m²	498 000 € 3 255 €/m²	=
Maison 9 pièces 200 m²	367 500 € 1 838 €/m²	=
Maison 6 pièces 121 m²	330 000 € 2 727 €/m²	=
Maison 4 pièces 98 m²	320 000 € 3 265 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 90 m²	344 000 € 3 822 €/m²	=
Maison 6 pièces 121 m²	330 000 € 2 727 €/m²	=
Maison 4 pièces 94 m²	323 500 € 3 441 €/m²	=
Maison 4 pièces 90 m²	329 000 € 3 656 €/m²	=
Maison 5 pièces 90 m²	344 000 € 3 822 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 7 pièces 196 m²	660 000 € 3 367 €/m²	1327 j
Maison 9 pièces 287 m²	749 000 € 2 610 €/m²	948 j
Maison 3 pièces 86 m²	315 000 € 3 663 €/m²	733 j
Maison 4 pièces 91 m²	387 000 € 4 253 €/m²	353 j
Maison 5 pièces 120 m²	420 000 € 3 500 €/m²	344 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Valencin

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	-	-	-	-
4 pièces	3 841 €/m²	7	3 339 €/m²	0
5 pièces+	3 383 €/m²	7	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Valencin

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Valencin Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Valencin — 1 182 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

83%

17%

Maisons (979) Apparts (201)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

85,2%

938 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

204 kWh/m² 224 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Valencin

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.44%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,9%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

11,8%

Apparts parc

17,0%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Valencin

St Just Chaleyssin 3 340 €/m² 3.3 km Heyrieux 3 165 €/m² 4.3 km Luzinay 3 520 €/m² 5.3 km Oytier St Oblas 2 277 €/m² 5.6 km Diemoz 3 492 €/m² 6.6 km Septeme 3 053 €/m² 6.6 km St Georges D Esperanche 2 898 €/m² 7.8 km Grenay 3 568 €/m² 7.8 km St Quentin Fallavier 2 591 €/m² 7.9 km Villette de Vienne 3 603 €/m² 8.3 km

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