Statistiques immobilières — Valencin (38540)
2 660 habitants — ISERE (38)
Prix/m² maisons
3 496 €/m²
3 183 €/m² — 3 714 €/m²
Prix/m² appartements
3 175 €/m²
3 080 €/m² — 3 307 €/m²
Ventes DVF 12 mois
17
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Valencin
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ValencinVentes 12 mois
17
15 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
3 780 €/m²
+7,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,4%
Tendance DVF : +6,4% (17 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 3 868 €/m² | 7 |
| 5P+ | 3 368 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ValencinBiens en baisse
8.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (109)
Apparts (10)
Annonces à Valencin
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 109 m² | 335 000 € 3 073 €/m² | -2,6% |
| Appartement 3 pièces 128 m² | 220 000 € 1 719 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 115 m² | 230 000 € 2 000 €/m² | -13,2% |
| Appartement 3 pièces 50 m² | 95 000 € 1 900 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 256 m² | 570 000 € 2 227 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 90 m² | 329 000 € 3 656 €/m² | = |
| Maison 94 m² | 335 000 € 3 564 €/m² | = |
| Maison 79 m² | 322 200 € 4 078 €/m² | = |
| Maison 94 m² | 346 200 € 3 683 €/m² | = |
| Maison 86 m² | 360 000 € 4 186 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 3 pièces 86 m² | 228 000 € 2 651 €/m² | 830 j |
| Maison 4 pièces 91 m² | 387 000 € 4 253 €/m² | 450 j |
| Maison 5 pièces 120 m² | 420 000 € 3 500 €/m² | 441 j |
| Maison 5 pièces 103 m² | 349 000 € 3 388 €/m² | 425 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Valencin| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 3 805 €/m² | 7 | 3 307 €/m² | 0 |
| 5 pièces+ | 3 351 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ValencinRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Valencin Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Valencin — 1 182 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (979)
Apparts (201)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
85,2%
938 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
204 kWh/m²
224 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ValencinRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.44%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
11,8%
Apparts parc
17,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Valencin
St Just Chaleyssin
3 319 €/m²
3.3 km
Heyrieux
2 780 €/m²
4.3 km
Luzinay
3 505 €/m²
5.3 km
Oytier St Oblas
2 252 €/m²
5.6 km
Septeme
3 034 €/m²
6.6 km
Diemoz
3 470 €/m²
6.6 km
St Georges D Esperanche
2 893 €/m²
7.8 km
Grenay
3 533 €/m²
7.8 km
St Quentin Fallavier
2 550 €/m²
7.9 km
Villette de Vienne
3 616 €/m²
8.3 km