Statistiques immobilières — Talensac (35160)
2 427 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
2 472 €/m²
2 315 €/m² — 2 871 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
19
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Talensac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — TalensacVentes 12 mois
19
19 maisons
Prix DVF maisons
2 368 €/m²
-6,9% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,2%
Tendance DVF : -6,9% (19 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 634 €/m² | 6 |
| 5P+ | 2 319 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — TalensacBiens en baisse
16.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (111)
Apparts (0)
Annonces à Talensac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 138 m² | 264 600 € 1 917 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 165 m² | 261 400 € 1 584 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 138 m² | 264 600 € 1 917 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 93 m² | 151 525 € 1 629 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 111 m² | 199 120 € 1 794 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 168 m² | 447 200 € 2 662 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 89 m² | 272 000 € 3 056 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 91 m² | 249 000 € 2 736 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 137 m² | 428 659 € 3 129 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 138 m² | 264 600 € 1 917 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 707 m² | 136 000 € 192 €/m² | 677 j |
| Maison 6 pièces 250 m² | 96 995 € 388 €/m² | 322 j |
| Maison 6 pièces 133 m² | 319 945 € 2 406 €/m² | 262 j |
| Maison 7 pièces 170 m² | 343 200 € 2 019 €/m² | 230 j |
| Maison 6 pièces 168 m² | 447 200 € 2 662 €/m² | 226 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Talensac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 478 €/m² | 1 | - | - |
| 4 pièces | 2 714 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 407 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — TalensacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Talensac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Talensac — 1 107 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 051)
Apparts (50)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
85,5%
887 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
233 kWh/m²
255 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — TalensacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.72%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
4,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant