Statistiques immobilières — St Sever (40500)
4 857 habitants — LANDES (40)
Prix/m² maisons
1 531 €/m²
1 133 €/m² — 1 978 €/m²
Prix/m² appartements
1 784 €/m²
1 581 €/m² — 2 241 €/m²
Ventes DVF 12 mois
72
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Sever
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St SeverVentes 12 mois
72
61 maisons 11 appartements
Prix DVF maisons
1 479 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 619 €/m²
+9,7% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,3%
Tendance DVF : +14,2% (72 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 636 €/m² | 3 |
| 3P | 1 521 €/m² | 7 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 645 €/m² | 8 |
| 4P | 1 770 €/m² | 28 |
| 5P+ | 1 385 €/m² | 20 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St SeverBiens en baisse
33.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (261)
Apparts (30)
Annonces à St Sever
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 129 m² | 81 500 € 632 €/m² | = |
| Bien immobilier 10 pièces 460 m² | 482 560 € 1 049 €/m² | +0,1% |
| Maison 6 pièces 234 m² | 409 500 € 1 750 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 83 m² | 140 000 € 1 687 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 86 m² | 139 500 € 1 622 €/m² | -4,1% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 234 m² | 409 500 € 1 750 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 100 m² | 263 500 € 2 635 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 80 m² | 233 200 € 2 915 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 146 m² | 366 700 € 2 512 €/m² | = |
| Bien immobilier 10 pièces 214 m² | 238 560 € 1 115 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 129 m² | 81 500 € 632 €/m² | 1474 j |
| Bien immobilier 4 pièces 112 m² | 275 600 € 2 461 €/m² | 862 j |
| Terrain | 47 560 € | 735 j |
| Bien immobilier 4 pièces 87 m² | 204 800 € 2 354 €/m² | 603 j |
| Bien immobilier 4 pièces 87 m² | 204 000 € 2 345 €/m² | 568 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Sever| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 0 | 1 724 €/m² | 3 |
| 3 pièces | 1 495 €/m² | 8 | 1 845 €/m² | 7 |
| 4 pièces | 1 733 €/m² | 28 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 433 €/m² | 20 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St SeverRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Sever Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Sever — 2 667 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 044)
Apparts (572)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
64,0%
1 484 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
212 kWh/m²
999 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St SeverRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.7%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
15,3%
Apparts parc
21,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant