Quel est le prix au m² à ST CLAUDE DE DIRAY (41350) ?

Le prix médian au m² à ST CLAUDE DE DIRAY est de 1 645 €/m² pour les maisons (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ST CLAUDE DE DIRAY ?

12 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ST CLAUDE DE DIRAY (41350), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ST CLAUDE DE DIRAY ?

Le marché immobilier à ST CLAUDE DE DIRAY (41350) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — St Claude de Diray (41350)

1 767 habitants — LOIR ET CHER (41)

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Prix/m² maisons

1 645 €/m²

1 246 €/m² — 2 208 €/m²

Prix/m² appartements

-

Ventes DVF 12 mois

12

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

52 annonces en vente à St Claude de Diray

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — St Claude de Diray

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — St Claude de Diray

Ventes 12 mois

12

12 maisons

Prix DVF maisons

1 696 €/m²

+2,3% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
5P+	1 778 €/m²	4

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — St Claude de Diray

Biens en baisse

34.6%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

100%

Maisons (52) Apparts (0)

Annonces à St Claude de Diray

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 7 pièces 216 m²	234 000 € 1 083 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 99 m²	186 631 € 1 885 €/m²	=
Bien immobilier 500 m²	54 900 € 110 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 77 m²	109 000 € 1 416 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 77 m²	109 000 € 1 416 €/m²	-8,4%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 4 pièces 90 m²	220 928 € 2 455 €/m²	=
Bien immobilier 7 pièces 216 m²	234 000 € 1 083 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 80 m²	180 925 € 2 262 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 69 m²	179 519 € 2 602 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 82 m²	181 697 € 2 216 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 6 pièces 175 m²	263 750 € 1 507 €/m²	355 j
Maison 6 pièces 143 m²	235 000 € 1 643 €/m²	293 j
Maison 4 pièces 77 m²	109 000 € 1 416 €/m²	277 j
Bien immobilier 4 pièces 77 m²	109 000 € 1 416 €/m²	275 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — St Claude de Diray

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	1 888 €/m²	2	-	-
3 pièces	1 657 €/m²	1	-	-
4 pièces	1 078 €/m²	2	-	-
5 pièces+	1 844 €/m²	4	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Claude de Diray

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — St Claude de Diray Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

St Claude de Diray — 882 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

98%

Maisons (862) Apparts (18)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

83,3%

657 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

215 kWh/m² 150 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — St Claude de Diray

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.36%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

2,0%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de St Claude de Diray

St Denis sur Loire 2 121 €/m² 2.7 km Menars 1 841 €/m² 2.9 km Montlivault 1 744 €/m² 3.2 km Cour sur Loire 1 834 €/m² 3.7 km Huisseau sur Cosson 2 100 €/m² 3.8 km Maslives 1 993 €/m² 4.8 km La Chaussee St Victor 1 949 €/m² 4.9 km Vineuil 2 044 €/m² 5.2 km Villerbon 1 739 €/m² 6.1 km Suevres 1 695 €/m² 6.3 km

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