Statistiques immobilières — Soudan (44110)
2 060 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
1 520 €/m²
1 325 €/m² — 1 741 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
18
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Soudan
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SoudanVentes 12 mois
18
18 maisons
Prix DVF maisons
1 557 €/m²
+11,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,3%
Tendance DVF : +11,6% (18 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 806 €/m² | 3 |
| 4P | 1 446 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SoudanBiens en baisse
58.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (202)
Apparts (0)
Annonces à Soudan
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 280 m² | 388 500 € 1 388 €/m² | -5,1% |
| Maison 9 pièces 230 m² | 120 000 € 522 €/m² | -16,1% |
| Maison 6 pièces 325 m² | 261 000 € 803 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 100 m² | 69 800 € 698 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 230 m² | 120 000 € 522 €/m² | -16,1% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 12 pièces 350 m² | 525 000 € 1 500 €/m² | = |
| Terrain | 45 000 € | = |
| Terrain | 45 000 € | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 179 000 € 1 492 €/m² | = |
| Maison 12 pièces 350 m² | 525 000 € 1 500 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 139 m² | 155 851 € 1 121 €/m² | 529 j |
| Maison 6 pièces 325 m² | 261 000 € 803 €/m² | 440 j |
| Terrain | 42 900 € | 359 j |
| Terrain 626 m² | 38 990 € 62 €/m² | 323 j |
| Maison 6 pièces 325 m² | 261 000 € 803 €/m² | 291 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Soudan| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 236 €/m² | 2 | - | - |
| 2 pièces | 1 540 €/m² | 3 | - | - |
| 3 pièces | 1 347 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 1 537 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SoudanRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Soudan Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Soudan — 997 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (965)
Apparts (23)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,6%
693 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
254 kWh/m²
242 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SoudanRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.81%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Soudan
Villepot
1 543 €/m²
4.7 km
Noyal sur Brutz
1 524 €/m²
5.3 km
Chateaubriant
1 969 €/m²
5.8 km
Erbray
1 470 €/m²
9.2 km
Ferce
1 396 €/m²
10.5 km
Juigne des Moutiers
1 451 €/m²
11.1 km
Louisfert
1 581 €/m²
11.8 km
St Julien de Vouvantes
1 190 €/m²
11.8 km
Rouge
1 243 €/m²
11.9 km
St Aubin des Chateaux
1 396 €/m²
13.6 km