Statistiques immobilières — Sospel (06380)
3 650 habitants — ALPES MARITIMES (06)
Prix/m² maisons
4 010 €/m²
3 638 €/m² — 4 587 €/m²
Prix/m² appartements
2 506 €/m²
1 877 €/m² — 3 158 €/m²
Ventes DVF 12 mois
47
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Sospel
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SospelVentes 12 mois
47
18 maisons 29 appartements
Prix DVF maisons
4 046 €/m²
-15,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 632 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-6,2%
Tendance DVF : +3,5% (47 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 158 €/m² | 4 |
| 2P | 2 943 €/m² | 11 |
| 3P | 2 414 €/m² | 8 |
| 4P | 1 762 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 608 €/m² | 3 |
| 3P | 4 827 €/m² | 3 |
| 4P | 4 129 €/m² | 8 |
| 5P+ | 3 803 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SospelBiens en baisse
24.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (133)
Apparts (85)
Annonces à Sospel
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 18 m² | 25 800 € 1 433 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 151 m² | 585 000 € 3 874 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 154 m² | 502 000 € 3 260 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 118 m² | 420 000 € 3 559 €/m² | -4,3% |
| Maison 15 pièces 646 m² | 550 000 € 851 €/m² | -11,3% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 1 pièce 18 m² | 25 800 € 1 433 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 197 m² | 890 000 € 4 518 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 197 m² | 890 000 € 4 518 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 80 m² | 270 000 € 3 375 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 18 m² | 25 800 € 1 433 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 264 m² | 725 000 € 2 746 €/m² | 719 j |
| Bien immobilier 4 pièces 77 m² | 239 000 € 3 104 €/m² | 635 j |
| Appartement 4 pièces 77 m² | 239 000 € 3 104 €/m² | 634 j |
| Maison 4 pièces 63 m² | 169 000 € 2 683 €/m² | 458 j |
| Bien immobilier 3 pièces 140 m² | 137 500 € 982 €/m² | 424 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Sospel| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 0 | 2 715 €/m² | 4 |
| 2 pièces | - | 3 | 2 167 €/m² | 11 |
| 3 pièces | 4 688 €/m² | 3 | 2 462 €/m² | 8 |
| 4 pièces | 4 418 €/m² | 8 | 1 981 €/m² | 4 |
| 5 pièces+ | 3 817 €/m² | 4 | - | 2 |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SospelRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Sospel Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Sospel — 2 454 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 233)
Apparts (1 189)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
70,3%
1 143 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
250 kWh/m²
553 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SospelRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.92%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 14,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
61,7%
Apparts parc
48,5%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant