Statistiques immobilières — Breil sur Roya (06540)
2 497 habitants — ALPES MARITIMES (06)
Prix/m² maisons
2 766 €/m²
2 128 €/m² — 3 445 €/m²
Prix/m² appartements
1 325 €/m²
837 €/m² — 1 977 €/m²
Ventes DVF 12 mois
27
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Breil sur Roya
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Breil sur RoyaVentes 12 mois
27
8 maisons 19 appartements
Prix DVF maisons
2 745 €/m²
-0,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 286 €/m²
-15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-8,1%
Tendance DVF : -10,8% (27 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 001 €/m² | 4 |
| 2P | 813 €/m² | 7 |
| 3P | 1 281 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Breil sur RoyaBiens en baisse
37%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (48)
Apparts (44)
Annonces à Breil sur Roya
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 2 pièces 40 m² | 36 000 € 900 €/m² | -30,8% |
| Bien immobilier 5 pièces 106 m² | 160 000 € 1 509 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 104 m² | 125 000 € 1 202 €/m² | = |
| Bien immobilier 1 pièce 21 m² | 20 000 € 952 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 104 m² | 99 000 € 952 €/m² | -16,1% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 110 m² | 300 000 € 2 727 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 110 m² | 300 000 € 2 727 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 106 m² | 160 000 € 1 509 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 106 m² | 160 000 € 1 509 €/m² | = |
| Bien immobilier | 139 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 58 m² | 160 000 € 2 759 €/m² | 747 j |
| Bien immobilier 3 pièces 47 m² | 130 000 € 2 766 €/m² | 543 j |
| Maison 4 pièces 87 m² | 369 000 € 4 241 €/m² | 474 j |
| Maison 5 pièces 160 m² | 299 500 € 1 872 €/m² | 351 j |
| Appartement 2 pièces 40 m² | 36 000 € 900 €/m² | 280 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Breil sur Roya| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 2 | 1 497 €/m² | 4 |
| 2 pièces | - | 1 | 886 €/m² | 7 |
| 3 pièces | 2 313 €/m² | 1 | 1 509 €/m² | 6 |
| 4 pièces | - | 2 | - | 2 |
| 5 pièces+ | - | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Breil sur RoyaRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Breil sur Roya Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Breil sur Roya — 1 896 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (970)
Apparts (909)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
67,9%
699 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
274 kWh/m²
358 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Breil sur RoyaRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.42%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
70,4%
Apparts parc
47,9%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant