Statistiques immobilières — Solaize (69360)
2 964 habitants — RHONE (69)
Prix/m² maisons
3 423 €/m²
2 919 €/m² — 4 024 €/m²
Prix/m² appartements
3 121 €/m²
2 970 €/m² — 3 444 €/m²
Ventes DVF 12 mois
22
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Solaize
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SolaizeVentes 12 mois
22
19 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
3 431 €/m²
-2,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 583 €/m²
-8,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-4,9%
Tendance DVF : -3,4% (22 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 369 €/m² | 4 |
| 4P | 3 709 €/m² | 6 |
| 5P+ | 3 601 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SolaizeBiens en baisse
20%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (135)
Apparts (15)
Annonces à Solaize
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain 745 m² | 242 000 € 325 €/m² | -5,8% |
| Maison 5 pièces 92 m² | 160 000 € 1 739 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 165 m² | 595 000 € 3 606 €/m² | -5,6% |
| Bien immobilier 370 m² | 199 900 € 540 €/m² | -14,2% |
| Maison 10 pièces 179 m² | 545 000 € 3 045 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 103 m² | 420 000 € 4 078 €/m² | = |
| Maison 95 m² | 435 000 € 4 579 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 258 000 € 4 161 €/m² | = |
| Maison 100 m² | 428 250 € 4 283 €/m² | = |
| Maison 97 m² | 443 500 € 4 572 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 745 m² | 242 000 € 325 €/m² | 1058 j |
| Bien immobilier 370 m² | 199 900 € 540 €/m² | 879 j |
| Bien immobilier | 275 000 € | 478 j |
| Maison 5 pièces 144 m² | 638 000 € 4 431 €/m² | 456 j |
| Maison 5 pièces 120 m² | 335 000 € 2 792 €/m² | 451 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Solaize| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | 2 |
| 3 pièces | 3 493 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 3 752 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 934 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SolaizeRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Solaize Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Solaize — 1 288 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 046)
Apparts (240)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,3%
923 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
223 kWh/m²
304 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SolaizeRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.71%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
13,6%
Apparts parc
18,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant