Statistiques immobilières — Silfiac (56480)
468 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
1 236 €/m²
943 €/m² — 1 614 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
10
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Silfiac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SilfiacVentes 12 mois
10
10 maisons
Prix DVF maisons
1 146 €/m²
-7,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 920 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SilfiacBiens en baisse
75%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (28)
Apparts (0)
Annonces à Silfiac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 75 m² | 79 875 € 1 065 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 77 m² | 89 800 € 1 166 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 117 m² | 126 000 € 1 077 €/m² | -4,2% |
| Maison 3 pièces 86 m² | 95 400 € 1 109 €/m² | -18,2% |
| Maison 4 pièces 82 m² | 95 850 € 1 169 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 8 000 € | = |
| Maison 5 pièces 77 m² | 89 800 € 1 166 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 77 m² | 89 800 € 1 166 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 112 m² | 153 800 € 1 373 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 78 m² | 89 800 € 1 151 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 133 m² | 239 000 € 1 797 €/m² | 1774 j |
| Maison 4 pièces 227 m² | 471 510 € 2 077 €/m² | 645 j |
| Bien immobilier 227 m² | 471 510 € 2 077 €/m² | 642 j |
| Maison 4 pièces 85 m² | 145 470 € 1 711 €/m² | 623 j |
| Maison 9 pièces 171 m² | 189 625 € 1 109 €/m² | 440 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Silfiac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 289 €/m² | 1 | - | - |
| 4 pièces | 1 059 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 289 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SilfiacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Silfiac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Silfiac — 323 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (307)
Apparts (14)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,7%
171 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
291 kWh/m²
66 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SilfiacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
3.1%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
4,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant