Statistiques immobilières — Malguenac (56300)
1 822 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
1 487 €/m²
1 092 €/m² — 1 729 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
10
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Malguenac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MalguenacVentes 12 mois
10
10 maisons
Prix DVF maisons
1 400 €/m²
-8,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 5P+ | 1 495 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MalguenacBiens en baisse
26.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (121)
Apparts (0)
Annonces à Malguenac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 870 m² | 136 120 € 156 €/m² | -13,2% |
| Maison 6 pièces 127 m² | 170 925 € 1 346 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 153 m² | 187 900 € 1 228 €/m² | = |
| Maison 250 m² | 137 800 € 551 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 150 m² | 62 565 € 417 €/m² | -35,9% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 88 m² | 272 660 € 3 098 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 85 m² | 185 950 € 2 188 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 85 m² | 186 375 € 2 193 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 127 m² | 159 950 € 1 259 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 116 m² | 80 000 € 690 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 6 400 € | 949 j |
| Bien immobilier 1 m² | 471 500 € 471 500 €/m² | 540 j |
| Maison 7 pièces 150 m² | 269 000 € 1 793 €/m² | 422 j |
| Bien immobilier 870 m² | 136 120 € 156 €/m² | 300 j |
| Bien immobilier 5 pièces 90 m² | 154 450 € 1 716 €/m² | 226 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Malguenac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 0 | - | - |
| 3 pièces | 1 161 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 049 €/m² | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 579 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MalguenacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Malguenac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Malguenac — 931 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (911)
Apparts (12)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
86,8%
683 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
262 kWh/m²
171 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MalguenacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.07%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant