Statistiques immobilières — Semussac (17120)
2 167 habitants — CHARENTE MARITIME (17)
Prix/m² maisons
3 269 €/m²
2 414 €/m² — 3 592 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
36
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Semussac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SemussacVentes 12 mois
36
36 maisons
Prix DVF maisons
2 735 €/m²
+1,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+10,1%
Tendance DVF : +1,4% (36 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 500 €/m² | 5 |
| 3P | 2 707 €/m² | 8 |
| 4P | 2 889 €/m² | 13 |
| 5P+ | 1 996 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SemussacBiens en baisse
38.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (399)
Apparts (0)
Annonces à Semussac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 124 m² | 288 900 € 2 330 €/m² | -11,2% |
| Maison 6 pièces 106 m² | 203 000 € 1 915 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 124 m² | 288 900 € 2 330 €/m² | -3,7% |
| Bien immobilier 5 pièces 123 m² | 249 000 € 2 024 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 126 m² | 75 000 € 595 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 9 pièces 220 m² | 499 900 € 2 272 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 92 m² | 299 900 € 3 260 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 129 m² | 318 000 € 2 465 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 108 m² | 298 000 € 2 759 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 120 m² | 396 900 € 3 308 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 82 m² | 71 000 € 866 €/m² | 578 j |
| Bien immobilier 4 pièces 145 m² | 299 900 € 2 068 €/m² | 571 j |
| Maison 4 pièces 145 m² | 299 900 € 2 068 €/m² | 549 j |
| Bien immobilier 4 pièces 107 m² | 247 500 € 2 313 €/m² | 440 j |
| Maison 7 pièces 220 m² | 499 900 € 2 272 €/m² | 419 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Semussac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 488 €/m² | 5 | - | - |
| 3 pièces | 2 887 €/m² | 8 | - | - |
| 4 pièces | 2 821 €/m² | 13 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 119 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SemussacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Semussac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Semussac — 1 432 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 371)
Apparts (56)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,7%
900 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
204 kWh/m²
338 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SemussacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.51%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant