Prix m2 immobilier Saran (45770) en novembre 2026

15 573 habitants — LOIRET (45)

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Prix m2 maisons

2 289 €/m²

1 965 €/m² — 2 497 €/m²

Prix m2 appartements

2 223 €/m²

1 928 €/m² — 2 820 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

160

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

982 annonces en vente à Saran

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Saran

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Saran (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Saran

Ventes 12 mois

160

122 maisons 38 appartements

Prix DVF maisons

2 327 €/m²

+2,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 946 €/m²

+1,3% sur 12 mois

Tendance estimée

-0,7%

Tendance DVF : +1,8% (160 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	2 014 €/m²	6
2P	2 415 €/m²	13
3P	1 946 €/m²	12
4P	1 667 €/m²	6

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 005 €/m²	4
3P	2 714 €/m²	23
4P	2 325 €/m²	51
5P+	2 307 €/m²	28

Dynamique des annonces à Saran

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

31.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

38%

62%

Maisons (377) Apparts (605)

Annonces à Saran

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 8 pièces 175 m²	210 000 € 1 200 €/m²	=
Maison 6 pièces 140 m²	210 000 € 1 500 €/m²	=
Appartement 3 pièces 74 m²	149 000 € 2 014 €/m²	=
Maison 10 pièces 258 m²	475 000 € 1 841 €/m²	=
Maison 6 pièces 140 m²	210 000 € 1 500 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 55 m²	205 000 € 3 727 €/m²	=
Appartement 3 pièces 54 m²	182 000 € 3 370 €/m²	=
Appartement 1 pièce 32 m²	139 000 € 4 344 €/m²	=
Appartement 3 pièces 55 m²	179 000 € 3 255 €/m²	=
Appartement 1 pièce 30 m²	129 000 € 4 300 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 2 pièces 46 m²	197 000 € 4 283 €/m²	602 j
Maison 6 pièces 125 m²	352 000 € 2 816 €/m²	485 j
Appartement 2 pièces 44 m²	137 500 € 3 125 €/m²	408 j
Maison 5 pièces 112 m²	219 900 € 1 963 €/m²	403 j
Maison 5 pièces 115 m²	239 500 € 2 083 €/m²	363 j

Prix m2 par nombre de pièces à Saran

Ventilation maisons vs appartements — Saran

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	1 973 €/m²	6
2 pièces	2 387 €/m²	4	2 453 €/m²	13
3 pièces	2 678 €/m²	23	1 911 €/m²	12
4 pièces	2 316 €/m²	51	1 666 €/m²	6
5 pièces+	2 114 €/m²	28	-	-

Prix m2 par quartier à Saran

1 quartiers + 6 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 255 €/m²

Saran

Meilleur rendement Devenir membre

6,4%

Centre · 3 250 €/m²

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Quartier	Prix /m²
Saran	2 409 €/m²
└─ Sud-Ouest	2 405 €/m²
└─ Centre	2 352 €/m²

Synthèse investisseur à Saran

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Saran

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Saran par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Saran — INSEE (2)

7 076 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

69%

30%

Maisons (4 902) Apparts (2 137)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

64,5%

4 257 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

193 kWh/m² 2 551 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Saran

Données croisées — Saran

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.26%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

23,8%

Apparts parc

30,2%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Saran : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Saran

Cercottes 3.9 km Maisons 2 236 €/m² Fleury les Aubrais 4.1 km Maisons 2 200 €/m² Apparts 1 655 €/m² St Jean de la Ruelle 4.1 km Maisons 1 974 €/m² Apparts 2 099 €/m² Ormes 4.4 km Maisons 2 407 €/m² Apparts 3 054 €/m² Gidy 4.6 km Maisons 2 213 €/m² Ingre 5 km Maisons 2 421 €/m² Apparts 2 320 €/m² Orleans 5.4 km Maisons 2 525 €/m² Apparts 2 603 €/m² Semoy 5.9 km Maisons 2 288 €/m² Boulay les Barres 7.3 km Maisons 1 870 €/m² La Chapelle St Mesmin 7.4 km Maisons 2 181 €/m² Apparts 2 573 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Saran, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	2 292 €/m²	132	1 927 €/m²	34
2024	2 314 €/m²	85	1 829 €/m²	17
2023	2 372 €/m²	115	1 944 €/m²	27
2022	2 404 €/m²	157	1 909 €/m²	35
2021	2 257 €/m²	143	1 829 €/m²	23
2020	2 197 €/m²	136	1 857 €/m²	26
2019	1 983 €/m²	125	1 565 €/m²	35