Statistiques immobilières — Orleans (45000)
117 991 habitants — LOIRET (45)
Prix/m² maisons
2 538 €/m²
2 093 €/m² — 3 006 €/m²
Prix/m² appartements
2 631 €/m²
2 096 €/m² — 3 090 €/m²
Ventes DVF 12 mois
1 037
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Orleans
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — OrleansVentes 12 mois
1 037
317 maisons 720 appartements
Prix DVF maisons
2 522 €/m²
-3,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 578 €/m²
-0,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,1%
Tendance DVF : -1,3% (1 037 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 063 €/m² | 202 |
| 2P | 2 611 €/m² | 218 |
| 3P | 2 218 €/m² | 162 |
| 4P | 2 209 €/m² | 93 |
| 5P+ | 1 825 €/m² | 32 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 333 €/m² | 11 |
| 3P | 2 800 €/m² | 46 |
| 4P | 2 452 €/m² | 108 |
| 5P+ | 2 487 €/m² | 76 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — OrleansBiens en baisse
29%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 247)
Apparts (3 226)
Annonces à Orleans
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 99 m² | 266 800 € 2 695 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 86 m² | 189 500 € 2 203 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 160 m² | 245 000 € 1 531 €/m² | -4,3% |
| Appartement 3 pièces 52 m² | 127 000 € 2 442 €/m² | -7,3% |
| Appartement 3 pièces 60 m² | 99 000 € 1 650 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 190 m² | 500 000 € 2 632 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 300 m² | 1 025 000 € 3 417 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 64 m² | 149 900 € 2 342 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 170 m² | 598 000 € 3 518 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 162 m² | 499 600 € 3 084 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 50 m² | 154 500 € 3 090 €/m² | 1055 j |
| Appartement 2 pièces 40 m² | 128 750 € 3 219 €/m² | 1055 j |
| Immeuble 130 m² | 385 000 € 2 962 €/m² | 1011 j |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 150 000 € 2 308 €/m² | 979 j |
| Appartement 1 pièce 28 m² | 84 500 € 3 018 €/m² | 926 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Orleans| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | 3 022 €/m² | 202 |
| 2 pièces | 3 159 €/m² | 11 | 2 573 €/m² | 218 |
| 3 pièces | 2 794 €/m² | 46 | 2 270 €/m² | 162 |
| 4 pièces | 2 511 €/m² | 108 | 2 201 €/m² | 93 |
| 5 pièces+ | 2 422 €/m² | 76 | 1 850 €/m² | 32 |
Quartiers — Orleans
19 quartiers + 30 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 652 €/m²
Gare-Munster
Meilleur rendement
8,4%
Saint-Vincent · 2 141 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Bourgogne | 2 941 €/m² |
| └─ Bourgogne-Châtelet | 2 940 €/m² |
| └─ Bourgogne-Saint-Aignan-Saint.. | 2 841 €/m² |
| Saint-Marc | 2 733 €/m² |
| └─ Faubourg Bourgogne | 2 582 €/m² |
| Châteaudun Bannier | 2 621 €/m² |
| └─ Bannier-Médiathèque | 2 864 €/m² |
| └─ Bannier-Coligny | 2 437 €/m² |
| Barrière Saint-Marc | 2 460 €/m² |
| └─ Argonne-Champ Chardon-Fontai.. | 2 443 €/m² |
| Sud Loire | 2 418 €/m² |
| La Madeleine | 2 368 €/m² |
| └─ Saint-Laurent-Sanitas | 2 375 €/m² |
| Cigogne Roseraie | 2 265 €/m² |
| Saint-Vincent | 2 141 €/m² |
| └─ Gare-Munster | 1 652 €/m² |
| La Source Pavillons Campus | 2 040 €/m² |
| └─ Le Lac-Avenue de l'Hôpital | 2 040 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — OrleansRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Orleans Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Orleans — 67 376 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (15 134)
Apparts (51 493)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
36,4%
21 205 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
243 kWh/m²
35 447 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — OrleansRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.54%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
69,4%
Apparts parc
76,4%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Orleans
Fleury les Aubrais
2 168 €/m²
2.3 km
St Jean le Blanc
2 426 €/m²
2.3 km
St Jean de la Ruelle
1 941 €/m²
3.1 km
Semoy
2 258 €/m²
3.5 km
St Jean de Braye
2 262 €/m²
3.6 km
Olivet
2 655 €/m²
4.3 km
Combleux
3 373 €/m²
5.2 km
St Pryve St Mesmin
2 290 €/m²
5.2 km
Saran
2 278 €/m²
5.4 km
St Denis en Val
2 489 €/m²
5.8 km