Statistiques immobilières — Santes (59211)
5 774 habitants — NORD (59)
Prix/m² maisons
2 561 €/m²
2 066 €/m² — 2 977 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
49
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Santes
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SantesVentes 12 mois
49
49 maisons
Prix DVF maisons
2 645 €/m²
+1,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,7%
Tendance DVF : +1,5% (49 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 959 €/m² | 12 |
| 5P+ | 2 457 €/m² | 19 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SantesBiens en baisse
29%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (131)
Apparts (0)
Annonces à Santes
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 193 m² | 331 500 € 1 718 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 153 m² | 315 000 € 2 059 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 154 m² | 228 800 € 1 486 €/m² | -15,4% |
| Maison 4 pièces 87 m² | 207 000 € 2 379 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 193 m² | 332 000 € 1 720 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 132 m² | 542 000 € 4 106 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 96 m² | 249 000 € 2 594 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 110 m² | 259 000 € 2 355 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 110 m² | 312 000 € 2 836 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 132 m² | 542 000 € 4 106 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 193 m² | 331 500 € 1 718 €/m² | 918 j |
| Maison 4 pièces 154 m² | 228 800 € 1 486 €/m² | 527 j |
| Maison 5 pièces 157 m² | 228 800 € 1 457 €/m² | 315 j |
| Ferme 5 pièces 157 m² | 228 800 € 1 457 €/m² | 314 j |
| Maison 10 pièces 165 m² | 479 000 € 2 903 €/m² | 309 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Santes| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 361 €/m² | 1 | - | - |
| 3 pièces | 3 342 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 827 €/m² | 12 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 588 €/m² | 19 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SantesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Santes Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Santes — 2 412 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 198)
Apparts (182)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,6%
1 831 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
218 kWh/m²
567 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SantesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.03%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 2,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
7,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Santes
Hallennes Lez Haubourdin
2 417 €/m²
2.2 km
Beaucamps Ligny
2 713 €/m²
2.3 km
Haubourdin
2 150 €/m²
2.6 km
Erquinghem le Sec
2 760 €/m²
2.8 km
Emmerin
2 295 €/m²
3.1 km
Wavrin
2 470 €/m²
3.2 km
Englos
3 487 €/m²
3.3 km
Escobecques
2 917 €/m²
3.3 km
Houplin Ancoisne
2 187 €/m²
3.4 km
Sequedin
2 817 €/m²
3.8 km