Statistiques immobilières — Rions (33410)
1 618 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
2 046 €/m²
1 623 €/m² — 2 269 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
18
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Rions
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — RionsVentes 12 mois
18
18 maisons
Prix DVF maisons
1 895 €/m²
-3,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,6%
Tendance DVF : -3,6% (18 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 537 €/m² | 4 |
| 4P | 2 164 €/m² | 5 |
| 5P+ | 2 000 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — RionsBiens en baisse
21.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (113)
Apparts (3)
Annonces à Rions
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 141 m² | 251 904 € 1 787 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 210 m² | 368 400 € 1 754 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 142 m² | 194 500 € 1 370 €/m² | = |
| Terrain 840 m² | 104 760 € 125 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 100 m² | 155 200 € 1 552 €/m² | -6,5% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 118 m² | 348 480 € 2 953 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 230 000 € 2 556 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 230 000 € 2 556 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 210 m² | 368 400 € 1 754 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 142 m² | 275 000 € 1 937 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 170 m² | 386 000 € 2 271 €/m² | 613 j |
| Maison 5 pièces 150 m² | 334 000 € 2 227 €/m² | 613 j |
| Maison 5 pièces 131 m² | 275 000 € 2 099 €/m² | 390 j |
| Maison 6 pièces 170 m² | 396 000 € 2 329 €/m² | 389 j |
| Maison 5 pièces 131 m² | 275 000 € 2 099 €/m² | 389 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Rions| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 605 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 2 106 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 029 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — RionsRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Rions Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Rions — 789 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (727)
Apparts (61)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
69,2%
486 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
212 kWh/m²
176 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — RionsRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.28%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
7,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant