Statistiques immobilières — Portets (33640)
2 555 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
2 458 €/m²
1 828 €/m² — 2 979 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
27
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Portets
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — PortetsVentes 12 mois
27
27 maisons
Prix DVF maisons
2 581 €/m²
-12,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-6,7%
Tendance DVF : -12,7% (27 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 635 €/m² | 5 |
| 3P | 2 689 €/m² | 6 |
| 4P | 2 856 €/m² | 10 |
| 5P+ | 2 250 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — PortetsBiens en baisse
15.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (314)
Apparts (7)
Annonces à Portets
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 145 m² | 159 000 € 1 097 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 135 m² | 315 000 € 2 333 €/m² | -6,0% |
| Maison 5 pièces 169 m² | 352 000 € 2 083 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 185 m² | 400 000 € 2 162 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 100 m² | 210 000 € 2 100 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 173 m² | 399 000 € 2 306 €/m² | = |
| Bien immobilier 9 pièces 247 m² | 499 500 € 2 022 €/m² | = |
| Terrain 461 m² | 97 000 € 210 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 145 m² | 159 000 € 1 097 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 168 m² | 169 000 € 1 006 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier | 112 700 € | 554 j |
| Maison 190 m² | 244 950 € 1 289 €/m² | 511 j |
| Bien immobilier 9 pièces 247 m² | 499 500 € 2 022 €/m² | 465 j |
| Maison 4 pièces 126 m² | 168 000 € 1 333 €/m² | 444 j |
| Bien immobilier | 199 500 € | 435 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Portets| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 759 €/m² | 5 | - | - |
| 3 pièces | 2 504 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 2 679 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 336 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — PortetsRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Portets Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Portets — 1 265 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 195)
Apparts (67)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
73,4%
837 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
219 kWh/m²
291 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — PortetsRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.13%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Portets
Castres Gironde
2 738 €/m²
1.7 km
Beautiran
2 799 €/m²
2.3 km
Langoiran
2 223 €/m²
2.4 km
Le Tourne
2 124 €/m²
2.4 km
Arbanats
2 375 €/m²
3.1 km
Tabanac
2 602 €/m²
3.3 km
Baurech
2 680 €/m²
3.7 km
Lestiac sur Garonne
2 200 €/m²
4.2 km
Ayguemorte les Graves
2 916 €/m²
4.3 km
Virelade
2 259 €/m²
4.7 km