Quel est le prix au m² à ORLEANS (45100) ?

Le prix médian au m² à ORLEANS est de 2 541 €/m² pour les maisons et 2 653 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ORLEANS ?

1 037 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ORLEANS (45100), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ORLEANS ?

Le marché immobilier à ORLEANS (45100) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Orleans (45100)

0 habitants — LOIRET (45)

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Prix/m² maisons

2 541 €/m²

2 095 €/m² — 3 010 €/m²

Prix/m² appartements

2 653 €/m²

2 113 €/m² — 3 116 €/m²

Ventes DVF 12 mois

1 037

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

1 899 annonces en vente à Orleans

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Orleans

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Orleans

Ventes 12 mois

1 037

317 maisons 720 appartements

Prix DVF maisons

2 526 €/m²

-0,8% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 601 €/m²

+0,4% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,8%

Tendance DVF : +0,0% (1 037 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 063 €/m²	202
2P	2 611 €/m²	218
3P	2 218 €/m²	162
4P	2 209 €/m²	93
5P+	1 825 €/m²	32

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 333 €/m²	11
3P	2 800 €/m²	46
4P	2 452 €/m²	108
5P+	2 487 €/m²	76

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Orleans

Biens en baisse

40%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

29%

71%

Maisons (544) Apparts (1 355)

Annonces à Orleans

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 5 pièces 105 m²	189 500 € 1 805 €/m²	=
Appartement 5 pièces 101 m²	152 000 € 1 505 €/m²	=
Maison 7 pièces 152 m²	346 000 € 2 276 €/m²	=
Appartement 5 pièces 87 m²	125 000 € 1 437 €/m²	=
Appartement 2 pièces 47 m²	76 000 € 1 617 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 1 pièce 19 m²	118 000 € 6 211 €/m²	=
Appartement 3 pièces 62 m²	149 000 € 2 403 €/m²	=
Appartement 2 pièces 44 m²	135 000 € 3 068 €/m²	=
Appartement 1 pièce 19 m²	115 000 € 6 053 €/m²	=
Maison 4 pièces 79 m²	249 900 € 3 163 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 5 pièces 87 m²	139 000 € 1 598 €/m²	1299 j
Appartement 3 pièces 65 m²	150 000 € 2 308 €/m²	1023 j
Maison 22 pièces 827 m²	1 680 000 € 2 031 €/m²	902 j
Appartement 1 pièce 33 m²	98 000 € 2 970 €/m²	758 j
Appartement 4 pièces 81 m²	136 000 € 1 679 €/m²	736 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Orleans

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	1	3 022 €/m²	202
2 pièces	3 160 €/m²	11	2 573 €/m²	218
3 pièces	2 794 €/m²	46	2 271 €/m²	162
4 pièces	2 512 €/m²	108	2 201 €/m²	93
5 pièces+	2 422 €/m²	76	1 851 €/m²	32

Quartiers — Orleans

19 quartiers + 30 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 652 €/m²

Gare-Munster

Meilleur rendement

8,0%

Cigogne Roseraie · 2 265 €/m²

Quartier	Prix /m²
Bourgogne	2 941 €/m²
└─ Bourgogne-Châtelet	2 940 €/m²
└─ Bourgogne-Saint-Aignan-Saint..	2 841 €/m²
Saint-Marc	2 733 €/m²
└─ Faubourg Bourgogne	2 582 €/m²
Châteaudun Bannier	2 621 €/m²
└─ Bannier-Médiathèque	2 864 €/m²
└─ Bannier-Coligny	2 437 €/m²
Barrière Saint-Marc	2 460 €/m²
└─ Argonne-Champ Chardon-Fontai..	2 443 €/m²
Sud Loire	2 418 €/m²
La Madeleine	2 368 €/m²
└─ Saint-Laurent-Sanitas	2 375 €/m²
Cigogne Roseraie	2 265 €/m²
Saint-Vincent	2 141 €/m²
└─ Gare-Munster	1 652 €/m²
La Source Pavillons Campus	2 040 €/m²
└─ Le Lac-Avenue de l'Hôpital	2 040 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Orleans

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Orleans Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Orleans

Orleans 2 541 €/m² Fleury les Aubrais 2 162 €/m² Olivet 2 653 €/m² St Jean de Braye 2 267 €/m² St Jean de la Ruelle 1 940 €/m² Saran 2 272 €/m² Montargis 1 398 €/m² Gien 1 317 €/m² Chalette sur Loing 1 497 €/m² Amilly 1 675 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes — Orleans

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	2 548 €/m²	403	2 525 €/m²	1 266
2024	2 547 €/m²	275	2 574 €/m²	802
2023	2 664 €/m²	341	2 786 €/m²	699
2022	2 652 €/m²	347	2 727 €/m²	811
2021	2 397 €/m²	470	2 537 €/m²	916
2020	2 299 €/m²	458	2 279 €/m²	981
2019	2 209 €/m²	502	2 072 €/m²	1 190