Quel est le prix au m² à GIEN (45500) ?

Le prix médian au m² à GIEN est de 1 371 €/m² pour les maisons et 1 102 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à GIEN ?

87 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à GIEN (45500), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à GIEN ?

Le marché immobilier à GIEN (45500) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Gien (45500)

15 059 habitants — LOIRET (45)

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Prix/m² maisons

1 371 €/m²

1 080 €/m² — 1 736 €/m²

Prix/m² appartements

1 102 €/m²

837 €/m² — 1 261 €/m²

Ventes DVF 12 mois

87

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

1 023 annonces en vente à Gien

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Gien

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Gien

Ventes 12 mois

87

71 maisons 16 appartements

Prix DVF maisons

1 323 €/m²

-3,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 053 €/m²

-11,3% sur 12 mois

Tendance estimée

-0,7%

Tendance DVF : -4,5% (87 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 261 €/m²	5
4P	987 €/m²	6

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 615 €/m²	6
3P	1 489 €/m²	14
4P	1 372 €/m²	22
5P+	1 320 €/m²	19

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Gien

Biens en baisse

25%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

79%

21%

Maisons (804) Apparts (219)

Annonces à Gien

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 228 m²	262 300 € 1 150 €/m²	=
Maison 3 pièces 72 m²	87 000 € 1 208 €/m²	=
Appartement 3 pièces 45 m²	39 900 € 887 €/m²	-18,6%
Appartement 3 pièces 62 m²	45 000 € 726 €/m²	=
Maison 3 pièces 72 m²	87 000 € 1 208 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 118 m²	199 500 € 1 691 €/m²	=
Maison 6 pièces 123 m²	270 000 € 2 195 €/m²	=
Terrain	25 500 €	=
Terrain	35 500 €	=
Terrain	28 500 €	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 11 pièces 290 m²	377 000 € 1 300 €/m²	703 j
Maison 157 m²	298 000 € 1 898 €/m²	672 j
Terrain	52 000 €	550 j
Appartement 2 pièces 46 m²	57 000 € 1 239 €/m²	436 j
Maison 6 pièces 124 m²	198 000 € 1 597 €/m²	421 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Gien

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	2	-	1
2 pièces	1 513 €/m²	6	1 407 €/m²	5
3 pièces	1 396 €/m²	14	1 101 €/m²	2
4 pièces	1 445 €/m²	22	1 004 €/m²	6
5 pièces+	1 383 €/m²	19	-	-

Quartiers — Gien

3 quartiers + 6 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 023 €/m²

Centre

Meilleur rendement

10,7%

Loire et Beaujeu · 1 119 €/m²

Quartier	Prix /m²
Ouest	1 368 €/m²
Nord	1 347 €/m²
Centre	1 023 €/m²
└─ Loire et Beaujeu	1 119 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Gien

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Gien Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Gien — 7 617 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

57%

42%

Maisons (4 360) Apparts (3 184)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

52,8%

3 164 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

229 kWh/m² 3 042 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Gien

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.14%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 16,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

18,4%

Apparts parc

41,8%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Gien

Poilly Lez Gien 1 508 €/m² 3.3 km St Martin sur Ocre 1 449 €/m² 4.2 km Nevoy 1 329 €/m² 4.4 km St Brisson sur Loire 1 562 €/m² 6.3 km St Gondon 1 431 €/m² 6.8 km Briare 1 493 €/m² 10 km La Bussiere 820 €/m² 10.5 km St Firmin sur Loire 1 183 €/m² 10.5 km Autruy le Chatel 1 156 €/m² 10.8 km Lion en Sullias 11.3 km

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