Quel est le prix au m² à NEBIAN (34800) ?

Le prix médian au m² à NEBIAN est de 2 301 €/m² pour les maisons et 1 900 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à NEBIAN ?

20 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à NEBIAN (34800), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à NEBIAN ?

Le marché immobilier à NEBIAN (34800) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Nebian (34800)

1 392 habitants — HERAULT (34)

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Prix/m² maisons

2 301 €/m²

1 269 €/m² — 2 985 €/m²

Prix/m² appartements

1 900 €/m²

1 677 €/m² — 1 900 €/m²

Ventes DVF 12 mois

20

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

131 annonces en vente à Nebian

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Nebian

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Nebian

Ventes 12 mois

20

17 maisons 3 appartements

Prix DVF maisons

2 267 €/m²

-7,9% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 789 €/m²

+7,8% sur 12 mois

Tendance estimée

+11,4%

Tendance DVF : -5,6% (20 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 789 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 250 €/m²	3
4P	2 908 €/m²	5
5P+	2 210 €/m²	4

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Nebian

Biens en baisse

45.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

97%

Maisons (127) Apparts (4)

Annonces à Nebian

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 8 pièces 217 m²	453 000 € 2 088 €/m²	-8,7%
Maison 3 pièces 72 m²	77 000 € 1 069 €/m²	-6,7%
Maison 3 pièces 75 m²	70 000 € 933 €/m²	=
Maison 4 pièces 128 m²	210 000 € 1 641 €/m²	-3,7%
Maison 5 pièces 146 m²	339 000 € 2 322 €/m²	-5,8%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 4 pièces 81 m²	243 300 € 3 004 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 109 m²	285 000 € 2 615 €/m²	=
Maison 4 pièces 109 m²	285 000 € 2 615 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 90 m²	297 315 € 3 304 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 100 m²	291 400 € 2 914 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain 828 m²	120 000 € 145 €/m²	716 j
Bien immobilier 1 pièce 828 m²	120 000 € 145 €/m²	714 j
Terrain	10 000 €	478 j
Maison 3 pièces 72 m²	77 000 € 1 069 €/m²	382 j
Maison 4 pièces 118 m²	240 000 € 2 034 €/m²	289 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Nebian

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	1 244 €/m²	3	-	3
3 pièces	2 094 €/m²	2	-	1
4 pièces	2 842 €/m²	5	-	-
5 pièces+	2 702 €/m²	4	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Nebian

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Nebian Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Nebian — 798 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

91%

Maisons (726) Apparts (67)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

74,1%

468 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

185 kWh/m² 144 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Nebian

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.51%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 10,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

15,0%

Apparts parc

8,4%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Nebian

Clermont L Herault 2 351 €/m² 2.2 km Villeneuvette 2.4 km Lieuran Cabrieres 2 587 €/m² 2.6 km Brignac 2 493 €/m² 3.9 km Peret 2 396 €/m² 4.4 km Lacoste 4 041 €/m² 4.6 km Aspiran 2 235 €/m² 4.7 km Ceyras 2 096 €/m² 4.8 km Canet 2 916 €/m² 4.9 km Liausson 2 642 €/m² 5.9 km

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