Statistiques immobilières — Brignac (34800)
762 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
2 480 €/m²
2 321 €/m² — 3 028 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
9
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Brignac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BrignacVentes 12 mois
9
9 maisons
Prix DVF maisons
2 872 €/m²
-4,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 3 498 €/m² | 3 |
| 5P+ | 755 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BrignacBiens en baisse
24.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (93)
Apparts (0)
Annonces à Brignac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 88 m² | 112 000 € 1 273 €/m² | -8,9% |
| Maison 4 pièces 84 m² | 112 500 € 1 339 €/m² | -17,4% |
| Maison 5 pièces 180 m² | 300 000 € 1 667 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 105 m² | 299 000 € 2 848 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 105 m² | 299 000 € 2 848 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 180 m² | 300 000 € 1 667 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 85 m² | 292 730 € 3 444 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 265 m² | 840 000 € 3 170 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 189 900 € | 515 j |
| Maison 4 pièces 84 m² | 112 500 € 1 339 €/m² | 492 j |
| Maison 4 pièces 88 m² | 112 000 € 1 273 €/m² | 382 j |
| Maison 3 pièces 76 m² | 288 000 € 3 789 €/m² | 334 j |
| Bien immobilier | 19 000 € | 288 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Brignac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 526 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 766 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 454 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BrignacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Brignac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Brignac — 403 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (374)
Apparts (27)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,5%
284 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
159 kWh/m²
89 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BrignacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.23%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
6,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant