Statistiques immobilières — Naintre (86530)
5 993 habitants — VIENNE (86)
Prix/m² maisons
1 638 €/m²
1 223 €/m² — 1 829 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
68
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Naintre
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — NaintreVentes 12 mois
68
68 maisons
Prix DVF maisons
1 734 €/m²
+10,7% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,0%
Tendance DVF : +10,7% (68 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 121 €/m² | 5 |
| 3P | 1 755 €/m² | 6 |
| 4P | 1 774 €/m² | 37 |
| 5P+ | 1 852 €/m² | 12 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — NaintreBiens en baisse
30.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (325)
Apparts (0)
Annonces à Naintre
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 90 m² | 24 700 € 274 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 144 m² | 165 000 € 1 146 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 123 m² | 167 000 € 1 358 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 265 m² | 369 000 € 1 392 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 164 m² | 191 250 € 1 166 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 85 m² | 164 900 € 1 940 €/m² | = |
| Terrain | 35 900 € | = |
| Maison 3 pièces 50 m² | 60 000 € 1 200 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 99 m² | 163 242 € 1 649 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 83 m² | 166 604 € 2 007 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 144 m² | 209 600 € 1 456 €/m² | 430 j |
| Maison 6 pièces 90 m² | 24 700 € 274 €/m² | 425 j |
| Maison 3 pièces 55 m² | 63 000 € 1 145 €/m² | 381 j |
| Terrain 5 pièces 147 m² | 199 000 € 1 354 €/m² | 365 j |
| Propriété 5 pièces 147 m² | 199 000 € 1 354 €/m² | 348 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Naintre| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 126 €/m² | 5 | - | - |
| 3 pièces | 1 775 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 1 660 €/m² | 37 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 712 €/m² | 12 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — NaintreRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Naintre Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Naintre — 2 842 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 590)
Apparts (180)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,0%
1 868 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
194 kWh/m²
682 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — NaintreRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.39%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
6,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Naintre
Cenon sur Vienne
1 516 €/m²
4.3 km
Colombiers
1 539 €/m²
4.5 km
Beaumont
1 589 €/m²
5 km
St Cyr
1 581 €/m²
5.8 km
Vouneuil sur Vienne
1 329 €/m²
6.7 km
Scorbe Clairvaux
1 554 €/m²
7.3 km
Availles en Chatellerault
1 562 €/m²
7.5 km
Chatellerault
1 340 €/m²
8 km
Dissay
1 748 €/m²
8.1 km
Marigny Brizay
1 690 €/m²
8.2 km