Statistiques immobilières — Morancez (28630)
1 681 habitants — EURE ET LOIR (28)
Prix/m² maisons
2 265 €/m²
1 981 €/m² — 2 608 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
8
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Morancez
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MorancezVentes 12 mois
8
8 maisons
Prix DVF maisons
2 536 €/m²
+6,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MorancezBiens en baisse
44%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (50)
Apparts (0)
Annonces à Morancez
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 152 m² | 299 500 € 1 970 €/m² | -7,0% |
| Bien immobilier 5 pièces 170 m² | 249 000 € 1 465 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 135 m² | 289 000 € 2 141 €/m² | -8,2% |
| Bien immobilier 468 m² | 95 400 € 204 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 152 m² | 299 500 € 1 970 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 468 m² | 95 400 € 204 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 103 m² | 254 800 € 2 474 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 120 m² | 327 000 € 2 725 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 103 m² | 254 000 € 2 466 €/m² | = |
| Terrain | 95 400 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 135 m² | 289 000 € 2 141 €/m² | 388 j |
| Maison 5 pièces 170 m² | 425 375 € 2 502 €/m² | 382 j |
| Maison 3 pièces 65 m² | 228 800 € 3 520 €/m² | 312 j |
| Maison 3 pièces 65 m² | 228 800 € 3 520 €/m² | 262 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Morancez| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 028 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 239 €/m² | 0 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MorancezRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Morancez Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Morancez — 838 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (734)
Apparts (100)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,0%
623 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
169 kWh/m²
212 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MorancezRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.95%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
11,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant